----第二套房就一定不能享受“首套房”福利？如遇以下情况也能享受！//----

----第二套房就一定不能享受“首套房”福利？如遇以下情况也能享受！//----

文/楼市大家谈（quanadcom）

随着时代的变化 ， 现在购房其实是越来越困难了 ， 不仅仅是因为价格的问题 ， 现在房贷的政策也是在不断的收紧中 ， 其中房贷利率更是连续上涨了22个月 ， 将近连续上涨了两年 ， 这对于那种刚需的购房者来说无疑是在雪上加霜 。 尤其是对于二套房的购房者来说 ， 压力会更加的大 。 或许对于首套房的购买者来说 ， 一定程度上来说可能会相对的轻松一些 。 但其实对于二套房的界定来说 ， 很多人都不是很清楚 ， 有不少网友可能觉得自己有两套房了 ， 就不算是首套房了 。 但是事实真是如此吗？有了一套房了在购买房屋就不算首套房了吗？

其实对于这个问题 ， 小纵也像身边从事相关行业的朋友咨询了 ， 其实如果有以下8中情况 ， 那再次购房其实也是属于首套房的 ， 那么具体是哪些情况呢？现在我们就一起来看看吧 。 如果你觉得对你有用 ， 那可以收藏起来哦！第二套房就一定不能享受“首套房”福利了吗？如遇以下情况 ， 也能享受！

1、全款买房

如果你已经拥有了房屋 ， 但是用全款所购买的 ， 不管你已经拥有了几套房屋了 ， 那么首次贷款所购的房屋就属于首套房 ， 可以享受首套房所对于的银行利率 。

2、所购买的房屋属于商住公寓

不知道大家是否清楚 ， 我国房屋的产权时间其实是有区别的 ， 如果是普通的商品房产权一般在70年 ， 但如果是商住房 ， 那就只能有40-50年的产权 ， 且现在很多城市对这类房屋的调控限制不是哼完善 ， 是有如果之前有购买过这样的房屋 ， 那再次贷款购买商品房也能算是首套房 。

3、首套房属于小产权房

说到小产权房 ， 可能很多人都知道我国现在是明令禁止小产权房进行上市交易的 ， 如果你所购买了小产权房 ， 这样房屋是无法进行备案的 ， 所以在购买该套房屋时是无法申请贷款的 ， 所以如果在之后贷款购房时 ， 所购买的房屋也是属于首次购房 。

4、有房但没有房产证

想必大家都清楚房屋房产证的重要性 ， 但可能因为种种的原因 ， 导致房产证迟迟的无法办理 ， 所以如果你已经拥有了房屋 ， 但房屋却没有房产证 ， 那再次购买房屋也能算是首套房 。 因为没有房产证的房屋是无法进行登记的 ， 也是无法办理房屋抵押贷款的 。 说到这样想必大家也能理解了吧！

5、父母有房 ， 孩子成年后购房

现在不少父母可能会早早给孩子买好房屋 ， 但如果房产证上并没有孩子的名字 ， 那等到孩子成年在购买房屋也是属于首套房 。 如果在买房时就写的是孩子的名字 ， 那之后孩子在购房就不能享受首套房的福利了 。 所以其实父母给孩子买房 ， 房产证是否要填写孩子的名字就需要多加考虑了 。

6、曾经购买过房屋 ， 但卖掉了的

可能有的人之前曾经买过房 ， 但后面又卖掉了 ， 对于这样的情况很多人都不清楚这究竟该如何界定 。 那现在小纵就要告诉大家 ， 只要在房管局查不到你有房产信息那再次购房就属于首套房了 。 但有的地区可能对此是有规定的 ， 比如有的地区要求在房屋出售后1-2年所购的房屋才能算是首套房 ， 但有的地区就没有这样的要求 ， 是有具体的情况还是要结合当地的实际情况来 。