----未来房价涨或跌 ， 邱晓华属意上涨！真和他预测的一样吗？//----

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2019博鳌房地产论坛中邱晓华战略官发表自己对于楼市未来的看法 。 他表示 ， 房地产市场新房以及二手房成交量将会再度下降 ， 地产资金输入也会减缓 。 毕竟 ， 不管国家调控有多么严厉 ， 政府的底线还是楼市平稳 。 因此 ， 房地产的前景未必指向衰落 ， 可能只是结构遭到改变 ， 速度减缓 。 但是 ， 整个发展的趋势不会有太大的改变 。

而且 ， 伴随着旧改上台 ， 全国还有十七万老旧小区需要改造 。 如果开发商能够插上一手 ， 也许能够开辟出另外一条谋求发展的道路 。

为此 ， 他还提出支撑言论的三大因素——居民杠杆率、储蓄率以及城市化率 。

首先 ， 去年中国居民杠杆率距离1990年日本的百分之七十还有20%的上涨空间 。 就算以过去八年平均每年提高三到五个百分点来计算 ， 依旧还有四、五年缓冲时间 。

其次 ， 就算四年前 ， 全民炒房的大幕拉开 ， 国人的储蓄率依旧高于其他国家 。 换而言之 ， 房地产行业还未能将市面上的流动资金全部吸纳 。

最后 ， 中国还有数亿农民等待进城 。 按照国家城市化的政策 ， 这些农民将会转化成城市市民 。 而进驻城市 ， 需要房子 。 以开发商现有的库房而言 ， 还有相当一部分缺口 。

综合以上三点 ， 最终房价依旧还会上增 。

那么 ， 是否我们就没有办法购买一套属于自己的住宅呢？

并非如此！拆迁户就是最好的例子 。 通过拆迁 ， 无数人获得补偿金 ， 能够直接购房 。 因此 ， 只要国家出台政策 ， 提升国人的支付能力 ， 房地产的繁荣还是非常容易成为现实 。

只是 ， 中国已经步入老龄化社会 。 根据目前二胎政策来看 ， 新生儿的数量持续减少中 。 很有可能 ， 未来死亡率远远大于出生率 ， 人口减少 ， 对于房地产的需求减弱 。 所以 ， 从这一点来看 ， 房价最终还是要随着人口的减少而跌落 。

但是 ， 从上涨到跌落 ， 中间非常有可能存在一段时间 ， 房价将会围绕着某一个数值上下波动 ， 保持相对平稳 。

而国家也非常希望看到这种局势的出现 ， 配合着实施政策 ， 让房价稳定 。 毕竟 ， 随着2003年房地产作为经济发展的支柱位置确立 ， 加之2015年全民炒房开始 。 房价上涨的同时 ， 还凝聚了巨大的力量 。 一旦楼市不稳 ， 中国的经济就将会元气大伤 。

所以 ， 未来想要依靠投资房产赚钱 ， 几乎都是在做梦 。 反而 ， 因为国家政策的倒向 ， 很多房企和投资者将会遭遇巨大的危机 。 如果无法办法迎合市场 ， 不进行改革创新 ， 还在运用过去的老一套 。 就算曾经显赫一时 ， 最终也只会落得一个分崩离析的下场 。

当然 ， 随着科技的进步 ， 现有楼盘将会遭到严重冲击 。 这些落后的房屋 ， 可能到时候只能选择降价出售 。 只是 ， 这些新兴住宅 ， 房价恐怕更高 。 可能普及以后 ， 可能才会跌落 。

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