当然 ， 国家对2020年的楼市在前不久再强调 ， “稳地价、稳房价、稳预期”仍旧是各城市对楼市管控的目标 。 在这样的局势下 ， 各地对市场“热了就要压 ， 下滑过快就要托”的“因城施策”措施还会保持 。 所以 ， 2020年楼市趋势仍旧是一个“稳”字 。

不过 ， 这种稳也是相对的、整体的 ， 具体到城市而言 ， 还是有差异的 。 比如说截至目前? ， 有170多个城市发布了人才新政 ， 加之国家全面放开300万以下人口城市的落户限制 ， 对吸引力较强的城市来说 ， 人口给力流入 ， 自然会为住房市场注入新鲜血液 ， 房价上行的压力较大 。 反之 ， 人口被虹吸的城市 ， 购买力透支 ， 出现供大于求的现象也不足为怪 。

在这一点上 ， 笔者比较赞同央行原统计司司长盛松成的话 ， “由于人口和经济发展的原因 ， 未来房价下跌的风险可能在远离核心城市的三四线城市” 。 所以 ， 如果说中科院预测中心预测的2020年房价上涨6.1% ， 那么 ， 在幅度上 ， 必然是有的城市多 ， 有的城市少 ， 有的城市可能还为负 ， 不能一概而论 。

总体说来 ， 在这样的市场状态下 ， 对刚需购房者来说 ， 应还是比较有信心的 ， 毕竟市场稳定 ， 不会因为经济条件不足未及时买房 ， 而担心房价大涨 ， 也不用担心买了房后房价出现大跌而心情不爽 。 不过 ， 对房产投资者来说 ， 在房住不炒的大背景下 ， 要想在房子上赚钱的难度就要大很多 。

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