债权人与债务人约定不动产履行债务 ， 不合适 。
债权人和债务人约定履行债务的内容前提应该是要合法 ， 而且可约定债权人享有优先受偿权 ， 但不能约定以不动产物权直接抵付给债权人 。
【法律依据】

文章插图
《民法典》第四百零一条 ， 抵押权人在债务履行期限届满前 ， 与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的 ， 只能依法就抵押财产优先受偿 。

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