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市场对共有产权房热情消褪 ， 简单梳理一下 ， 原因包括了以下几个方面：

第一大主要原因是共有产权房的转让规则发生了变化 。

就北京来讲 ， 共有产权房已明确禁止转变其属性 。 不能转变房子的共有属性 ， 意味着房子的房主永远无法拥有完整产权 ， 共有产权房也就彻底失去了在市场自由流通的权利 。

这始于2017年9月30日正式开始执行的《北京共有产权住房管理暂行办法》 ， 其删去了此前非常重要的一条表述：“房主5年后可以以市场价回购剩余产权 ， 使其转为商品房 ， 回到市场公开流通 。 ”

这项规则意味着共有产权房只能在共有产权体系内流转 ， 而且还是政府优先回购 。 流通性受限下 ， 升值空间显然有限 ， 投资属性也随之锐减 。 而说到居住属性 ， 以现在的价格看又不够吸引人 。