其次 ， 审核条件更为严格也是共有产权房申购数量大幅下降的原因之一 。

就社保而言 ， 对于“新北京人” ， 首先要满足在京缴纳连续60个月社保 ， 然后再是满足项目所在地对社保期限的要求 ， 缺一不可 。 另外 ， 对“非京籍”申购人的资格认定更严格 。 其中延庆、海淀、密云三区表现出明显的人才优先导向 ， 对于所在企业、个人学历及职称等均给出规定 。

第三 ， 房子周边的配套设施未满足选房者需求 。 虽然是共有产权房 ， 其市场需求仍然受到房子的配套、位置等因素的影响 。

就昌平区的绿海家园、中骏四季家园、万科翡萃家园这三个共有产权房来讲 ， 均是毛坯交房 ， 价格在1.8万元-2.1万元/平方米左右 。 从地理位置上看 ， 前两者都在六环外 ， 唯一在六环内的翡翠家园 ， 它的周边几乎没有公共交通 。 买这个类型的房子主要是用于居住 ， 交通不便利的话 ， 会制约它的市场需求量 。 这也就是为何这三个共有产权房项目在第一次选房时有70%的家庭弃选 。