说到房价上涨的原因 ， 不同类型的城市都不一样 。 相信关注房地产市场的朋友都会知道 ， 一二线城市新房供小于求与三四线城市棚改货币化安置 ， 是促成房价上涨的重要因素之一 。 当然 ， 除了上述因素之外 ， 地价居高不下也是房价难降的另一大原因 。

虽然各地的房地产市场调控政策在不断收紧 ， 但往往都是从需求端进行调整 ， 例如限购、限贷等措施 ， 但是在供给端 ， 却并未见施行很多行之有效的抑制房价上涨的措施 。 经过十余年的楼市调控 ， 限购、限贷甚至是限售等措施 ， 已经不足以让房价快速大幅回落 ， 或者换个说法 ， 那就是单纯依靠以上措施 ， 已经很难达到预期的调控效果 。 举个例子 ， 对于一二线城市来说 ， 虽然限购、限贷等措施确实减少了购房需求 ， 但是仍有大量人口涌入到大城市中 ， 现有的新房供给量仍然难以满足这些需求 。 限价措施虽然可以保证让房价处于某一限制值之下 ， 但是也造成了新房与二手房房价倒挂的现象 ， 反而引发了新一轮的抢购潮 。 另外 ， 棚改货币化安置又为三四线城市创造了大量的购房需求 ， 手捧大量现金的拆迁户不但成为去库存的最重要的动力 ， 也是促成了房价的快速上涨 。