2014年开始的这一轮牛市十分诡异 ， 是彻彻底底的政策市 。 按照正常的市场节奏 ， 下行的经济面加上高企的库存 ， 全国楼市的补涨行情最多也就3成的涨幅 ， 就像2013年一线城市那波行情一样 。 可是说好的稳健货币政策 ， 变成了6次降准和5次降息 ， 再加上棚改、降税和放松限贷 ， 一系列组合拳让全国楼市平均翻倍 ， 这种级别的行情 ， 上一次还是将近10年前次贷危机时4万亿刺激才看到 。

有意思的是 ， 从2016年开始的调控 ， 再一次展现了政策的强势 ， 限购、限贷延长自不用说 ， 新发明的限售、限离（婚） ， 就是要把楼市拍在地板上 。 曾经一度 ， 我以为“发挥市场经济调节作用”是认真的 ， 现在看来 ， 一如既往 ， 楼市的重心依然在政策上 。