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乡村别野

最近很多粉丝咨询我 ， 郊区的别墅有没有投资价值 。 细一打听地段和开发商 ， 基本都回绝了 。 别墅这个东西本来是富人的代名词 ， 但近几年逐渐平民化 ， 价格甚至比市内刚需房都低好几个层次 ， 由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑 。 但大多都是买了房 ， 被套牢 ， 烂尾的也不在少数 。 因为别墅的价值在于强规划和强配套 ， 成形特别难 。 因为别墅区住的人群收入较高 ， 自然对生活品质的要求也高 ， 周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套 ， 其次交通要好 ， 去市中心或者机场基本都要在30～60分钟内通达 。 这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的 ， 而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发 。 在中国 ， 只有20%的城市拥有这种条件 ， 其他城市都不具备 。 事实上这几年地产红利期 ， 政府对郊区是没有什么规划的 ， 开发商随便拍地随便盖 。 开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅 ， 周边什么配套都没有 ， 这种只能叫“乡村别野” 。 流动性基本为0 ， 因为交易税费要比非普通住房高 ， 懂行的人自然不会二手 ， 入坑也是选新房 。

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不利因素房

如果你去售楼处买房 ， 一定一定要关注一个东西 ， 叫做不利因素公示牌 。 不利因素公示牌是住建委强行要求执行的 。 但落到实处 ， 有的售楼处可能会摆在最显眼的地方 ， 有的则是藏在犄角旮旯里 ， 让你找不到 。 犄角旮旯里藏着 ， 你问售楼处小姐还没好话的 ， 大概率说明这个盘有问题 。 不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等 。 前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房 ， 没有查到不利因素 。 等住进去的时候 ， 才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂 ， 一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来 。 最后只能闭户开空气净化器 。 极为闹心 。 殡仪馆不用多说 ， 老百姓讲究 ， 出门不遇白 ， 万事皆顺当 。 如果回家不时看到殡仪车 ， 车来车往 ， 一天的好心情都没了 。 所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大 ， 影响流动性 。 尤其对于楼盘较多的城市 ， 购房者选择空间大 ， 对不利因素更为关注 ， 价格很难跑过市场平均 。

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最佳投资房

写到这里 ， 很多人肯定要问 ， 子木这不能买 ， 那不能买 ， 到底什么房子才是投资最佳的品类？ 很简单 ， 不要去关注那些花里胡哨的东西 ， 回归本质 ， 去寻找大家都爱买的房子 ， 就是所谓的“硬通货” 。 硬通货房子一定要非常刚需 ， 例如在交通便利、周边配套成熟（或未来成熟）的地段上 ， 户型在80-120平米之内 ， 两室一厅或者三室一厅均可 。 如果资金条件达不到 ， 可以选择性牺牲面积这些因素 。 其次在供需失衡的城市 ， 例如一线和强二线城市 ， 改善型地段房也是非常好的投资标的 。 除此之外 ， 价值层层递减 。 如果你没有能力去挑选一套上好的房子 ， 起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑 。 这个年代 ， 不亏就是赚 ， 这个道理大家一定要明白 。 最后上面这八大深坑 ， 足可以让你省下十万百万 ， 一定要谨记！

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—END— 继续观望还是咬牙买房？ 先来看看近期房价情况！

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