----蛋壳公寓赴美上市 ， 看头部企业如何突围？//----

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文|宇哲

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图片设计|朱丽君

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2.2亿 。

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这是租房行业数据预计的2019年全国租赁人口总数 。

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作为一个流动人口大国 ， 城镇化进程不断加速 ， 让大批怀揣梦想的年轻人涌入经济发展迅速的一二线城市 。 在生存与梦想的罅隙间 ， 愈加庞大的住房需求早已催生出一个巨大的住房租赁市场 。

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后入局者

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让我们把时间拨回到2015年 。

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彼时正值人口流动加速 ， 而租房市场正处于前互联网时代 ， 传统房屋租赁企业正面临着互联网变革的考验 。

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首先是房屋租赁供给不平衡 ， 不断增长的用户租房需求与难以被满足的住房供给诉求之间的矛盾 。 当不规范的租房市场撞上消费升级的大趋势 ， 长租公寓市场的爆发时机已到 。

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“乱世”之下 ， 蛋壳诞生 。

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在长租公寓领域 ， 蛋壳起步不算早 ， 却抓住了当下住房租赁市场的痛点 。

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首先 ， 国内的住房租赁市场 ， 存在一定程度上的“供需关系”错配 。 据统计 ， 在北京 ， 一居室的需求占比大概在30%左右 ， 而全部出租房源中 ， 一居室占比仅25%左右;三居室需求占比只有15%左右 ， 而房源占比接近30% 。

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为解决这一问题 ， 蛋壳公寓以科技驱动为核心 ， 基于互联网大数据技术 ， 建立BI大数据商业智能系统 ， 对所有房源在租前、租中、租后整套流程中形成统一管理体系 ， 并通过改造大量毛坯房、“老、破、小”住房 。 增加一居室供给的同时 ， 实现出房流程的标准化 ， 进而提高房源盘活效率 ， 整体上提升市场租赁房源的数量 。

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其次 ， 体验消费时代的到来 ， 年轻人秉承着“房子是租来的 ， 生活是自己的”的观念 ， 愈加注重住房体验 。

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这一点上 ， 蛋壳的愿望是“给年轻人一个家” 。

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在软装方面 ， 蛋壳通过消除安全隐患、高品质装修、个性化风格设计、管理服务等手段 ， 着力提升用户体验等一整套完备的解决方案 。

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蛋壳认为“设计师的重要性是让产品更人性化” 。 以蛋壳4.0系列“共享一居室”为例 ， 其把公共空间做成两个面对面的书房 ， 中间用储物柜的整版隔开 。 在储物柜的另一面 ， 租客可以把储物柜当作投屏的背景 ， 可以一起看电影 ， 附近有可移动的沙发供租客使用 。

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由于年轻人的住房购买力滞后 ， 租房或将成为未来大城市的主流模式 。 蛋壳等长租公寓品牌 ， 对于租房质量和体验的全方位打造 ， 无疑更符合消费升级时代年轻人的住房需求 。