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成功上市

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五年 。

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对蛋壳来说 ， 历经了长租公寓市场的狂热与冷却 ， 亦见证了整个市场从盲目走向成熟 。

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而今天 ， 蛋壳在五周年之际迎来了又一个新的拐点 。

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北京时间2020年1月17日 ， 蛋壳公寓在美国纽交所成功挂牌上市 ， 股票代码为DNK ， 按照发行价 ， 承销商行使超额配售权后 ， 蛋壳公寓总计募集资金超1.49亿元 ， 市值可达27.4亿美元 。

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作为国内长租公寓行业代表 ， 蛋壳的上市表明其经过了市场初期的多重考验 ， 正式步入成熟阶段 ， 并阶段性获得用户和市场的认可 。 从整个行业来看 ， 其存在的价值 ， 不止是创造具有竞争力的产品与服务 ， 更需以长远眼光 ， 致力于行业盈利模式的持续探索 ， 拉高长租公寓行业的整体水平 。

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据招股书显示 ， 营收方面 ， 蛋壳从2017年的6.6亿人民币营收 ， 到2018年的26.8亿 ， 再到2019年前10个月就已经实现超57亿元人民币的营收 。 其持续的、大幅度营收增长 ， 凸显出长租公寓市场的未来空间 。

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2019年前9个月 ， 蛋壳公寓净亏损为25.16亿元人民币 ， 调整后EBITDA为负的14.61亿元人民币 ， 尚未盈利的原因是其持续高速增长 。 根据招股书披露 ， 2019年蛋壳整体营收较18年大幅提升 ， 但经调整亏损率及经调整EBITDA率均较2018年有所下降 。 由此可见 ， 在公司规模达到一定程度后 ， 成本将会下降 ， 彼时盈利将有所改善 。

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根据招股书披露的股东结构信息可以看出 ， 蛋壳公寓的投资方实力雄厚 ， 表现出资本对于蛋壳公寓的持续看好 。 蛋壳公寓的大股东有蚂蚁金服和老虎环球基金等 。 其中蚂蚁金服的加持将给蛋壳公寓未来在支付、金融、流量与获客层面带来更多可能 。

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伴随蛋壳公寓的上市 ， 长租公寓的市场环境也在历经着自我修复 ， 这场阵痛会让市场回归理性、让供需恢复平衡 。

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从未来局势看 ， 2020年长租公寓的竞争将会更加激烈 ， 行业集中度持续提高 ， 头部企业占据七成以上份额 ， 而中小玩家将进一步出清 。 在持续分化的长租公寓行业 ， 企业要想提高竞争力 ， 精细化运营成为必要选项 ， 企业还需减少对于外部资金的依赖 ， 以增值服务和科技赋能 ， 全面提升用户体验 。

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未来长租公寓市场将驶向何方？一个可以预见的趋势是 ， 头部企业间的良性竞争 ， 将带领长租公寓回归其根本功能 ， 为越来越多的用户带来品质生活 。