----去年全国商品房销售额近16万亿元 刷新历史纪录//----

2019年 ， 在房地产金融环境不放松的情况下 ， 全国房地产市场销售额仍刷新纪录 。

1月17日 ， 国家统计局发布2019年1~12月全国房地产开发投资和销售情况 。 数据显示 ， 去年全年 ， 全国房地产商品房销售额159725亿元 ， 增长6.5% ， 增速比1—11月份回落0.8个百分点 ， 比上年回落5.7个百分点 。 其中 ， 住宅销售额增长10.3%

去年全国近16万亿销售额刷新纪录

按照国家统计局发布的数据 ， 近16万亿的年度销售业绩再创历史新高 。 回顾过去几年 ， 2018年 ， 商品房销售面积171654万平方米 ， 商品房销售额149973亿元；2017年 ， 商品房销售面积169408万平方米 ， 商品房销售额133701亿元 。

不过 ， 值得注意的是 ， 16万亿销售额中 ， 住宅与商办市场分化明显 ， 商业地产持续量缩 。 就销售面积而言 ， 2019年住宅销售面积增长1.5% ， 而办公楼销售面积下降14.7% 。

国家统计局数据显示 ， 2019年 ， 商品房销售面积171558万平方米 ， 比上年下降0.1% ， 1—11月份为增长0.2% ， 上年为增长1.3% 。 其中 ， 住宅销售面积增长1.5% ， 办公楼销售面积下降14.7% ， 商业营业用房销售面积下降15.0% 。 商品房销售额159725亿元 ， 增长6.5% ， 增速比1—11月份回落0.8个百分点 ， 比上年回落5.7个百分点 。 其中 ， 住宅销售额增长10.3% ， 办公楼销售额下降15.1% ， 商业营业用房销售额下降16.5% 。

“在一些城市和地区 ， 商业地产前期规划超前 ， 市场整体供大于求 ， 商业地产同质化现象严重是主要原因 。 ”58安居客房产研究院分院院长张波指出 。

区域表现分化 ， 西部区域增速靠前

国家统计局数据显示 ， 2019年1—12月份 ， 全国房地产开发投资132194亿元 ， 比上年增长9.9% ， 增速比1—11月份回落0.3个百分点 ， 比上年加快0.4个百分点 。 其中 ， 住宅投资97071亿元 ， 增长13.9% ， 增速比1—11月份回落0.5个百分点 ， 比上年加快0.5个百分点 。

9.9%的房地产投资增速是自2019年5月份以来出现的第8个月连续下滑 ， 但在业内人士眼中 ， 在所有宏观经济指标中 ， 房地产投资同比增幅仍处高位 ， 接近两位数 。

从分区域表现来看 ， 西部区域增速靠前 。

按照国家统计局发布的信息 ， 2019年 ， 东部地区房地产开发投资69313亿元 ， 比上年增长7.7% ， 增速比1—11月份回落0.6个百分点；中部地区投资27588亿元 ， 增长9.6% ， 增速回落0.1个百分点；西部地区投资30186亿元 ， 增长16.1% ， 增速加快0.8个百分点；东北地区投资5107亿元 ， 增长8.2% ， 增速回落0.7个百分点 。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出 ， 不管是商品住宅的开发投资还是销售额都有超过10%的增长 ， 西部区域增速靠前远高于其他区域 ， 西部地区一方面整体政策环境相对宽松 ， 另一方面作为尾部城市在棚改减弱、市场转冷下虽然收缩 ， 但是整体范围较大、尾部较长 。

企业融资环境持续收紧 ， 寻求海外融资

按照国家统计局数据 ， 2019年 ， 房地产开发企业到位资金178609亿元 ， 比上年增长7.6% ， 增速比1—11月份加快0.6个百分点 ， 比上年加快1.2个百分点 。 其中 ， 国内贷款25229亿元 ， 增长5.1%；利用外资176亿元 ， 增长62.7%；自筹资金58158亿元 ， 增长4.2%；定金及预收款61359亿元 ， 增长10.7%；个人按揭贷款27281亿元 ， 增长15.1% 。

许小乐表示 ， 政策从“去杠杆”到差别化“稳杠杆” ， 呈现“企业端紧 ， 居民端改善” 。 企业的融资环境持续收紧 ， 国内贷款和自筹的增速比较弱 。 为了加快资金回流 ， 开发企业加快预售、以价换量 ， 并加快到海外融资 ， 今年利用外资增长速度超过60% 。