而在居民端 ， 在差别化信贷政策下 ， 个人按揭贷款的增速超过了15% ， 超过销售额的增长速度 ， 2018年个人按揭贷款为下降0.8% 。

在国内融资环境持续收紧的情况下 ， 房企加快海外融资 。 据中原地产研究中心统计数据 ， 今年1月上半月 ， 超过20家房地产企业发布了超过90亿元的融资计划 ， 创造最近数年单月美元融资记录 。

“主要是用于借新还旧 ， 发行美元债是暂缓资金压力的一种途径 。 ”某房企资金中心人士表示 。

中原地产首席分析师张大伟指出 ， 从整体看 ， 房地产行业资金紧张 ， 房企抓紧窗口期 ， 大量额度发行美元债 。 预计 ， 2020年房企美元融资将继续高位运行 。

对于2020年房地产市场的预判 ， 张波指出 ， 预计“分化”将成为2020年市场的重要表现 ， 一是销售市场分化 ， 2020年二手房市场整体波动性将继续减小 ， 春节前量价难有大起色 ， “小阳春”依然有望出现在各类城市 ， 一线城市房价下行的空间较小 ， 而不少二三线城市房价下探的空间依然存在；二是土地市场分化 ， 棚改在2019年提前完成直接表现为三四线以下城市2020年需求侧将出现一定比例下滑 ， 而房企回归一二线的步伐正在逐步加快 。 三是房企增长分化 ， 2020年行业整体集中度提升的速度将会逐步放缓 ， 龙头房企的销售规模增长继续趋缓 ， 而中小房企的分化仍将持续 ， 受融资困难、调控持续、部分城市转向买房市场等因素影响 ， 淘汰率将不断提升 。

来源：澎湃新闻网