例如：卧室是要放电视机柜的 ， 要两个床头柜 ， 要衣柜 ， 要2米的床 。 那卧室的尺寸 ， 面宽低于3.3米 ， 进深低于3.8米 ， 是很难实现的；

例如：客厅要装大电视 ， 要放贵妃椅 ， 那客厅的面宽和进深 ， 也是少不得的 。

四、选什么类型的房子

多层、小高层、高层、大高层 ， 不同的物业类型 ， 影响往往比户型更大 。

例如：多层公摊小 ， 人尽皆知 。 但多层没电梯很可怕 ， 有了电梯得房率就会少5%左右；

例如：大高层视野开阔 ， 楼间距大 。 但得房率可就不乐观了 ， 消防要求也要高得多；

例如：洋房比小高层贵 ， 小高层比高层贵 ， 高层比大高层贵 。 买哪一种 ， 一看自己喜好 ， 而看自己荷包 。

五、选什么楼栋

这个主要看 ， 楼栋各自的优劣势 。 不同的楼栋 ， 价格那也是差的非常大的；

例如：沿马路的楼栋 ， 低了噪音大 ， 高了灰层大 ， 但毕竟肯定是要便宜一些的 ， 当然以后出手也会难一些；

例如：最常见的 ， 靠着配电房 。 其实 ， 配电房的建筑设计规范 ， 开发商是不可能逾越的 。 所以 ， 如果资金有限 ， 又是自住 ， 不妨跟开发商讨价还价一番；

例如：靠着湖啊 ， 社区中心景观啊 ， 楼王啊之类 。 那要想清楚 ， 如果荷包足够 ， 那依着性子来；如果荷包有限 ， 还是要理性分析 ， 是买下房子重要 ， 还是买下眼福重要 。

六、选什么楼层

挑楼层的学问 ， 其实没那么复杂 。

例如：多层 ， 没电梯的 ， 金三银四 ， 二五铜；六楼留给年轻人 ， 当然如果资金实力有限 ， 能买哪买哪；

例如：有电梯的 ， 金五银四铜三 。 一楼看有没有花园、特价之类的 ， 不然确实不划算；

例如：小高层 ， 往7-10层买肯定没有错 ， 一二楼看采光性价比 ， 其他楼层最好实地看 ， 顶楼以后专项分析；

例如：18层高层 ， 1-4楼看采光性价比 ， 5楼以上采光正常问题不大 ， 就看个人喜好；

例如：18层以上大高层 ， 常见是24-33层的 。 1-6楼看采光性价比 ， 中等楼层差不多 ， 高楼层看个人喜好 。 至于消防水枪55米以上达不到一说 ， 这也只能说防患于未然 。

七、最后才是户型的好坏

一般我们说一个户型还不错 ， 应该满足以下条件：

1、户型得尽可能的规整 ， 这样使用率高；

2、户型尽可能要通风 。 南北通风最好 ， 如果东西与南北能形成空气对流 ， 也算过得去；

3、卧室、客厅尽量朝南 。 毕竟太阳是个好东西 ， 夏天拉个窗帘也不晒 。 当然有些地方有些朋友喜欢东西厅 ， 那听您自个儿的；

4、尽量的面积实在 。 有些户型 ， 看着大 ， 但这里用不起来 ， 那里用不起来 ， 也是很糟心的；有些户型 ， 麻雀虽小 ， 样样俱全 ， 该人性化的地方一点没落下 ， 那也是值得推崇的；

5、卫生间、厨房要通风 。 如果这两个不能通风 ， 那可就遭罪了以后；

6、尽可能多的收纳空间 。 常见的像飘窗、入户花园、鞋柜、酒柜、嵌入式衣柜、阳台储物柜等 ， 肯定多多益善；

7、阳台 。 阳台的用处 ， 不必多言 。 常见的像客厅阳台、卧室阳台、厨房工作阳台等 ， 能多就多一点 ， 没好处 。 少了 ， 可就真的麻烦了；

8、赠送面积 。 现在建筑设计规范越来越严格 ， 偷面积越来越难偷 。 所以 ， 遇到赠送面积大的 ， 就偷着乐吧；

9、个人喜好 。 现在年轻人的思想观念 ， 对户型的要求早就不同于上一代 。 如果你有明确的功能喜好 ， 比如客厅要大 ， 要有西餐厨房 ， 要有影音室 ， 那就按自己想法去看房吧 。