在政策方面 ， 中科院预测中心认为 ， 房地产调控政策将保持稳健 ， 土地市场会更理性 ， 房企的资金压力仍然较大 ， 个人房贷余额将维持当前水平；重点提到了三四线城市购房需求在2019年将趋于稳定 ， 房地产价格平稳增长 。

中科院的预测 ， 由大家评判和时间检验 。 笔者结合这些年来的行业经验 ， 提出3条购房注意事项 ， 望交流：

1.尽量避开新房比二手房价格高的楼盘 ， 这类楼盘基本提前预支了未来两年房价涨幅 。 按照当前楼市状态下 ， 因为全国城市大面积的限价 ， 基本都是新房价格比二手房价格格低 ， 就当前来说 ， 新盘价格低于周边同品质楼盘10%以上 ， 安全系数还是可以的 ， 有购房需求的不妨可以淘一淘 。

2.选择价值坚挺的区域和楼盘 。 从目前对各地市场调研来看 ， 当前楼市处于调整是毋容置疑的 ， 不要听网上所谓的那里还在涨 ， 这里还买不到 ， 就认为楼市还是一片火热 。 现在不少远郊和都市圈城镇的楼盘有优惠折扣活动 ， 往往能吸引一批资金实力不足的购房者 ， 事实上 ， 这类区域 ， 一般是在市场调整期最容易下跌的地方 ， 建议此时不要轻易出手 ， 因为我们不知道调整的幅度是多少 ， 时间是多久 ， 时间就是成本 。 还有一些比较偏远地区的房子 ， 由于是大品牌开发商 ， 溢价较高 ， 甚至跟市区价格差不了多少 ， 这个时候不建议入手 。