楼市惊变! 南京取消“现房销售”, 意味着什么( 三 )
所谓“现房销售” ， 就是房子建成、通过验收之后才能销售；所谓“期房销售” ， 就是房子还没有建成 ， 达到一定条件即可销售 。 至于条件是什么 ， 每个城市不同 ， 高层和多层也不同 。
但有一点是肯定的：“现房销售”会让开发商资金回笼期大大延长 ， 至少会比“期房销售”延长接近1年 ， 甚至可能达到2年 。
假设开发商开发一个楼盘 ， 总融资是10亿元（假设采用信托方式 ， 年利率10%） ， 早一年获得销售权 ， 那么开发商至少可以节省1亿元的利息支出 。
2016年8月 ， 南京楼市最火爆的时候 ， 曾出台了《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》 ， 其中明确规定：
1、当网上竞价达到最高限价80%时 ， 申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的 ， 应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的 ， 应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上 。
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