你想想看 ， 某大房企甚至要求从拿地到开盘最好控制在100天内（多层小区） 。 这是“期房销售”可以做到的极限 。 如果采用“现房销售” ， 开发商回款期至少要从100天拉长到200天以上 ， 甚至超过一年 。 这意味着开发商的资金效率将降低1到2倍 。

总之 ， 别小看了“现房销售”这道“紧箍咒” ， 它其实就是楼市重要的杠杆之一 ， 足以要了“齐天大圣”性命的 。

此外 ， 南京此次土拍中还做了第二点改动：地价达到最高限价后 ， 将由“竞建保障房面积”调整为“竞建自持商品住房面积” 。

这个变化影响也非常大：竞保障房面积 ， 意味着房子将归政府所有；竞自持面积 ， 房子是归开发商自己所有的 。