值得注意的是 ， 相比之下 ， 六环外房价较为坚挺 。 较新的小区每平方米均价维持在4万-4.5万元之间 。 以昌平区龙山华府为例 ， 二手房均价约4.4万元/平方米 。 年代较为久的小区报价在3.7万元/平方米以上 。 对于距离市中心更远的亦庄地区 ， 二手房均价维持在4.5万元/平方米 。 以亦庄经济技术开发区的林肯公园为例 ， 目前二手房均价达6.5万元/平方米 。 这个现象有必然性 ， 也有不合理性 ， 但是 ， 也说明一点 ， 就是房价调整还没有全面动起来 ， 更没有调整到位 。 6环外的房价与北三环的房价一样 ， 肯定是不合理的 。

燕郊热点楼盘的房价在去年三月曾一度达到每平米四万元 ， 而目前这里的房价已经回落到每平米两万元 。 此前有报道称 ， 燕郊的房价暴跌67% ， 后来有燕郊的开发商称此为乌龙 。 但是 ， 燕郊楼市降温 ， 房价下跌却是不争的事实！据悉 ， 现在的燕郊楼市房价 ， 住宅单价2.3万元左右 ， 商住公寓1.4万元左右 。 然而 ， 相对于高位时的住宅3.5万元 ， 商住2两万 ， 房价则是下跌了30% 。 不少炒房客直言 ， 这样大幅度的下滑 ， 连房子的首付钱都赔进去了！据安居客数据显示 ， 燕郊楼市12月二手房均价22905元|平方米 ， 环比上月下跌3.49% ， 连续8个月暴跌 。 燕郊12月新房均价24550元|平方米 ， 环比上月下跌2.19% ， 这是继11月暴跌28.29%后 ， 连续2个月大跌 。 朱晓红称 ， 他的朋友在燕郊全款买了一套79平方米的二手房 ， 赠送部分家具家电 ， 每平方米价格11800元 。 燕郊业内透露的实际情况是：最近三个月来 ， 二手房销售几乎为零 ， 从偶尔成交的几单价格来看 ， 最高13800每平方 ， 最低的11000多点 ， 折合均价不到一万二 ， 与去年同期均价相比 ， 几乎“腰斩” 。 燕郊附近的大厂、香河的情况与燕郊也基本一致 。