----再说一次 ， 过年回家不要乱买房//----

----再说一次 ， 过年回家不要乱买房//----

文|凯风

又到年关 。 从均价五六万的上海深圳回到均价五六千的枣庄驻马店铁岭 ， 房价似乎从高山跌落悬崖 ， 从奢侈品变成了白菜价 ， 买房的心总是蠢蠢欲动 。

每年春节 ， 都堪称县城难得一见的堵车季 ， 而这也是开发商们摩拳擦掌的割韭菜季 。

诸如“过年返乡不买房 ， 外出一年都白忙”、“衣锦还乡不买房 ， 一年到头算白忙”之类的说辞不绝于耳 ， 有返乡置业意愿的人更不在少数 。

然而 ， 春节返乡买房 ， 从头到尾就是个坑 。

01

三四五线更便宜 ， 只是一种假象

5000的县城与5万的深圳 ， 谁的房价更便宜？

这个问题不需要任何犹豫 ， 当然县城房价更便宜 。 深圳一套房 ， 在老家县城抵上10套房 ， 买上两层楼不在话下 。

然而 ， 任何事情都不能单一来看 ， 脱离收入来谈房价高低 ， 脱离城市发展前景来谈房产投资 ， 都是耍流氓 。

鹤岗玉门的房子 ， 最便宜的一套只要几万元 ， 买不了北上深的一平方 ， 为什么全国的投资客没有趋之若鹜？

显然 ， 许多三四线城市5000乃至1万的房价 ， 相对的是两三千顶多四五千的收入 。 而一二线城市两三万乃是五六万的房价 ， 相对的是一两万乃至三四万的收入 。

从房价与收入的比值来看 ， 深圳固然高不可攀 ， 但许多三四五线城市早已追平二线城市 。

长沙的房价收入比 ， 甚至低过许多地级市和县城 ， 到底谁的房价更便宜？

因此 ， 核心的问题在于 ， 房价便宜是一回事 ， 有没有投资前景是另一回事 。

你不会因为大白菜便宜 ， 就买上一屋子 。 也不会因为猪肉太贵 ， 一点都不吃了 。 同理 ， 你不会因为玉门的房子白菜价就囤上一栋楼 ， 也不会因为北上广深的房价太高就避而远之 。

任何人买房 ， 买的不只是一块遮风挡雨的居住之所 ， 更是能产生回报的资产 。 谁更便宜 ， 显然不是比比数字那么简单 。

02

钱会贬值 ， 房子也会贬值

许多人之所以陷入“返乡置业”的陷阱之中 ， 除了“县城房价更便宜”这种似是而非的蛊惑之外 ， 更重要的是被“钱在手里会贬值”的思维所忽悠 。

没错 ， CPI不断创出新高 ， 钱在手里是会贬值 。 但是 ， 房子在手里 ， 价值就能坚而不倒？

的确 ， 在2016-2018年 ， 无论是大城市群的三四线 ， 还是偏远的小县城 ， 房价基本都实现了翻倍 ， 这也成为返乡置业最大的支撑理由 。

然而 ， 你不知道的是 ， 在2016年之前的5年前 ， 从2010年到2015年 ， 绝大多数城市的房价都没涨 ， 横盘是大多数 ， 下跌的更有之 。

一次暴涨可以改变一切 。 但问题是 ， 这种暴涨还能不能重演？

2016-2018年的暴涨 ， 最大的支撑来自于棚改及棚改货币化 。 这是大拆大建的玩法 ， 而且背后还有央行释放基础货币作为补贴的来源 ， 这是对三四五线城市的定向放水 。