正是因为有这一点 ， 才有了三四五线城市难得一见的反弹 。

问题是 ， 棚改已经收官之际 ， 2020年正是全国棚改收官之年 ， 而棚改货币化补贴在2019年就陷入断崖式下跌的困境 ， 没有了印钞机的定向支持 ， 只靠棚改债 ， 哪还会有新一波的大涨？

记住 ， 房子也会贬值的 ， 房子贬起值来 ， 比钱贬值还要厉害十倍 。

03

县城没有刚需

返乡置业 ， 为的不是居住 ， 而是投资 。

既然是投资 ， 那么有两点必须纳入考虑：一个是能涨多少 ， 另一个是顺利卖出去 。

前一个叫做升值空间 ， 前文已经讲的很清楚了 。 后一个叫做流动性 ， 即使赚了钱 ， 卖不出去也只是停留于纸面的浮盈 。

县城 ， 恰恰是一个没有刚需也没有二手房的市场 。

且不说这一轮棚改货币化释放了大量的土地 ， 县城拥有大量未开发的土地资源 ， 这些土地为新房供应提供了源源不断的可能 。

更关键的是 ， 许多县城更倾向于造城 ， 而无力也不屑于旧城改造 ， 这就导致许多县城新房扎堆 ， 而老城区日益衰败 ， 二手房无人问津 。

这还不是重点 。

重点在于 ， 在大多数县城里 ， 投资者众多 ， 许多房子一收房就沦为空置房 ， 租不出去也卖不掉 ， 没有二手房市场 ， 就没有流动性可言 。

没有接盘侠 ， 这才是最致命的 。

04

不要浪费房票

这年头 ， 最珍贵的当属房票 。

全国住房信息联网已经步入正途 ， 而房贷信息联网早已落地 ， 网签信息联网也箭在弦上 。

这意味着 ， 无论是在十八线的房子 ， 还是在北上广深的房子 ， 在政策上都将一视同仁 。

换言之 ， 房贷信息全国联网 ， 只要在全国任何地方查到有过房贷记录 ， 那么在大城市买房 ， 就难以享受首套首付以及低房贷利率的优惠 。

尤其是在北上广深 ， 认房又认贷 。 一旦有过贷款记录 ， 首付直接上升到4-7成 ， 贷款利率直接上浮10%-30% 。

为了老家的蝇头小利 ， 浪费了首套的政策优惠 ， 这不只是得不偿失 ， 而是傻 。

当然 ， 你可以说 ， 有能力全款买房 ， 不贷款 。

不要着急 ， 住房信息联网早已全面启动 ， 房地产税箭在弦上 。 未来 ， 你在全国拥有多少套房 ， 都在官方的一张网里 。 房地产税 ， 就是为这些房子而准备的 。

05

大城市化 ， 才是大势所趋

谁都知道 ， 人口是房价的长期支撑 。

忽悠返乡置业的一个核心理由是 ， 1亿人口进城 ， 中小城市都将零门槛落户 ， 农民未来都会在城市里落户 ， 落户就会买房 ， 这是县城未来最大的支撑 。

没错 ， 1亿人口进城 ， 是这一阶段城镇化的目标 。 中小城市也基本已经实现零门槛落户 ， 这也是县城积蓄人口的历史机遇 。

然而 ， 全面放开落户的不只是中小城市 ， 也有类似郑州、济南、石家庄这样的二三线大城市 ， 就连一线城市也在悄悄松绑落户限制 ， 小县城拿什么来争抢人口？

对于城市来说 ， 国家政策早已明确：以中心城市促进城市群发展 。

不在中心城市的辐射圈之内 ， 不在大城市群的覆盖范围之内 ， 等待小城市的 ， 只有人口的进一步被抽疏 。

收缩型城市 ， 已经不在少数 。 未来许多三四线的小县城 ， 都将直面人口收缩乃至经济收缩的现实 。

06

守好基本盘

如果你真的想在老家扎根 ， 买房自住当然没问题 。