----2019太原新房成交价12250元/㎡ ， 共成交6.4万套 ， 去化周期5个月！//----

2019年结束了 ， 你买房了吗？

2020年初 ， 部分楼盘确实涨价了！但之前宣传涨价最凶的开发商 ， 却在变相降价 ， 自圆其说 。

整个2019年 ， 在“限购”的调控下 ， 太原楼市都比较低迷 ， 新建商品住宅成交量和成交价都在下滑 。

根据楼查查的数据显示 ， 2019年太原市新建商品住宅批准预售共计967.7万㎡ ， 同比上涨3%；成交面积870.3万㎡ ， 同比下降26%；成交总金额870.3亿 ， 同比下降22% 。

2019年 ， 全市共成交63562套新建商品住宅 ， 而2018年全市成交新房81577套 ， 2019下跌了22.1% 。 从6城区来看：

• 小店区销售套数最多 ， 达15393套 ， 同比上涨4% ， 占全市销售量的24%；

• 排名第二的是万柏林区 ， 成交13275套房 ， 占全市销量20.9% ， 但同比下跌37.6%；

• 晋源区成交11863套 ， 排名第三 ， 占全市销量18.7% ， 同比下跌13.1%；

• 迎泽区成交8198套 ， 排名第四 ， 占全市销量12.9% ， 同比上涨9.6% ， 涨幅最高；

• 尖草坪成交7996套 ， 排名第五 ， 占全市销量12.6% ， 同比下跌43.5% ， 跌幅全市最高；

• 杏花岭区成交6837套 ， 排名最后 ， 占全市销量10.7% ， 同比下跌33.3% 。

而成交价方面 ， 2019年太原新建商品住宅成交均价12250元/㎡ ， 同比下跌1% 。 上半年 ， 太原楼市以去库存为主 ， 下半年尤其是8月份以后 ， 大量刚需盘入市 ， 带动销量上涨 。 8月份恒大金碧天下、红星天润、阳光城并州府集中入市 ， 成交量井喷 ， 达到了全年最高；9月碧桂园凤凰城、碧桂园桃源里入市；11月保利金地迎泽尚品、旭辉江山开盘；12月龙湖天钜、融信时光之城、红星天悦、恒大滨河府开盘 ，

11月、12月年底 ， 受到销售任务、回款压力等因素影响 ， 大多楼盘都通过“特价房、员工房、工抵房”等方式 ， 大力度打折扣促销 ， 销量进一步提高 ， 但成交价回调 。

2019年 ， 销量最好的楼盘TOP5分别是：

1. 恒大金碧天下 ， 共成交2686套 ， 成交均价11325元/㎡；

2. 保利西湖林语 ， 共成交2170套 ， 成交均价13615元/㎡；

3. 富力天禧城 ， 共成交1896套 ， 成交均价10746元/㎡；

4. 中海国际社区 ， 共成交1873套 ， 成交均价9675元/㎡；

5. 融创外滩 ， 共成交1792套 ， 成交均价12195元/㎡ 。

小店区受恒大金碧天下、保利东郡、融创中心、绿地新里城等项目热销带动 ， 成交量和成交价都位列全市第一 。 从成交面积段上看 ， 市场以面积在90-120㎡、价格在10000-12000元/㎡的户型成交量最高 ， 大户型改善住宅成交放缓 。

在去化周期方面 ， 随着成交量下滑 ， 去化周期拉长 。 数据显示 ， 截止2019年12月底 ， 太原已推出未销售住宅达到362万平米 ， 根据近6个月的销售情况来计算 ， 太原商品住宅去化周期5.1个月 ， 比去年同期长0.6个月 。

2020年 ， 我们认为太原房价将以稳为主 ， 降价空间并不大 ， 部分楼盘房价看涨！这一年 ， 你有买房计划吗？欢迎私信咨询 ， 买房建议 。