吴晓波:深圳未来仍是中国最好的城市
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超66万套！
7城同比上涨！最高涨133%！2019年大湾区新房网签最全数据出炉！
2019年 ， 粤港澳大湾区内地9城新房共网签663237套 ， 同比微跌3% ， 连续两年保持较稳定水平 。 （注：2017年网签缺肇庆数据）
从各城来看 ， 今年除“网签巨头”佛山、惠州外 ， 其余城市网签量均有不同程度的涨幅 ， 其中珠海涨幅最大 ， 达133%！ 珠海网签量巨增 ， 究其原因 ， 主要与粤港澳大湾区政策出台和港珠澳大桥开通有关 。 同时 ， 珠海年底也迎来一波买房潮 ， 有媒体报道 ， 这主要得益于2019年12月21日珠海降低购房门槛 。 2019年的网签排名榜也是毫无悬念 。 惠州以网签超14万套的成绩排在榜单首位 ， 同比跌3%；佛山网签超11万套 ， 环比跌32%位居第二；广州以微弱优势险胜肇庆 ， 共网签79737套 ， 环比涨5%排在第三 。 下面我们一起来看看各城市具体情况 。 （按网签量多少排序 ， 肇庆各区数据暂缺失） 惠州大亚湾网签面积占全市23% 2019年 ， 惠州新房共网签147983套 ， 同比跌3% 。 其中大亚湾新房面积占比最大 ， 达23%；其次为惠城区 ， 占比21%；惠阳区占比18% ， 排名第三；涨跌幅上 ， 龙门、博罗涨势最高 ， 而惠阳跌幅最大 ， 达25% 。 2019年 ， 惠州新房供应整体呈现“前高后低”的发展态势 ， 上半年伊始 ， 政策预计收紧 ， 楼市在下行压力中韧性前行 ， 整体供应稳中有降；下半年融资段持续收紧 ， 为环节资金链压力 ， 冲刺年终业绩 ， 房企纷纷加大推货量 ， 供应规模持续扩张 。 截止到12月底 ， 最新库存为1518.36万㎡ ， 同比上升20% ， 去化周期为10.65个月 。 2020年 ， 惠州待供应货量为1974万㎡ ， 尽管较前两年有所回落 ， 但仍处于高位水平 。
据中原研究发展部推测 ， 2020年潜在供应房企前十分别为碧桂园、新力、佳兆业、新城、合生、卓越、星河、雅居乐、华润、富力 。 佛山顺德、南海依然是成交“大头” 2019全年佛山卖了111855套 ， 比去年（164778套）锐减超5万套 ， 成交面积达1253.79万㎡ ， 同比2018年（1474.08万㎡）跌幅达14.94% 。 从历年成交来看 ， 该成绩为近五年第二低 ， 仅略高于2017年（107749套） 。 今年峰值出现在了3月 ， “小阳春”成交套数超1.2万套 ， 随后4-6月维持在1-1.1万套之间 ， 进入往常的“金九银十”则较为低迷 ， 并未出现大幅升涨情况 ， 基本保持9000套左右的水平 ， 直到年底人才住房新政出炉 ， 稍微刺激了12月市场成交 ， 才再次突破万套 。 备注：前11月数据来源住建局 ， 12月数据为乐居统计 从五区成交来看 ， 顺德、南海依然是成交“大头” ， 占了全市一半！其中 ， 顺德全年成交达30066套 ， 占比26.9%；南海全年成交27496套 ， 占比24.6% 。 而同比2018年的成交面积 ， 禅南顺大三区均大幅下滑 。 禅城下滑最多 ， 跌幅近25% 。 其次是顺德 ， 跌21.67% 。 第三是南海 ， 跌了15.6% 。 从佛山TOP10排行榜上看 ， 五区均有热盘上榜；从成交金额来看 ， 顺德区占据近半壁江山；从成交套数来看 ， 主力主要集中在三水、高明、丹灶等非限购区域 。 广州增城全年网签超2万套一骑绝尘 广州中原研究发展部剔除回迁房、挤压网签等异常数据后 ， 统计出2019年广州一手住宅共网签79737套 ， 与2018年相比微涨5% ， 在近10年中排在倒数第4的位置 ， 比2011、2014、2018年要好 。
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