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来源：每日经济新闻（ID：nbdnews）

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集政策“宠爱”于一身的深圳楼市 ， 在2019年走出了独立行情 。

2019年初 ， 深圳获二手房增值税减半、粤港澳大湾区规划等红包 ， 8月份领先行示范区政策红包 ， “双11”发豪宅税调整红包……2019年 ， 深圳一、二手住宅合计成交115033套 ， 较2018年上升22.3% 。

深圳住宅小区图片来源：每经记者甄素静摄

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为 ， 相较于其他一线城市稳中有降的行情 ， 深圳楼市信心明显提升 ， 交易量价稳中有升 ， 一枝独秀；政策利好频频远超预期 ， 实属异军突起；粤港澳大湾区规划落地 ， 先行示范区等赋予了深圳全新定位 ， 使得深圳房地产市场更加互通互联 。

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新房成交量创“深八条”后新高

随着新房供应速度加快 ， 2019年全市一手住宅网签量继续上升 。 据美联物业数据 ， 2019年深圳新房项目共获得136次预售许可证 ， 共新增预售85365套商品房 ， 较2018年增加23.9% 。 其中住宅的总获批套数为46509套 ， 较2018年增加21.1% 。 不过 ， 住宅获批套数占全市商品房总获批套数的比例稍下降至54% 。

住宅供应速度加快 ， 同时新房成交同比大升 。 2019年深圳一手住宅成交37884套 ， 同比2018年上升28.9% ， 总成交面积约372.45万平方米 ， 创2016年10月“深八条”出台后成交新高 ， 但仍未回到2014年、2015年高位水平 。

数据来源：美联物业全国研究中心、深圳市住建局

从月度走势来看 ， 除了春节月为传统淡季以外 ， 2019年其余月份的成交量基本在2500~5000套区间内 。 尤其2019年最后一个月表现优异 ， 全市一手住宅网签量创下2016年3月以来新高 ， 共成交4861套 。