何倩茹则表示 ， 受市场波动影响 ， 当前二手房业主与购房客户处于博弈阶段 ， 二手房价格难以大幅上涨 ， 预计2020年房价年度涨幅约在2%以内 。

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土地市场成交量价齐升

30余家房企竞拍、百余次胶着举牌 ， 2019年6月深圳上演史诗级土拍 。 随后至年末 ， 产业用地、宅地集中进入冲击供应阶段 ， 全年土地成交量价齐涨 。 据美联物业数据 ， 2019年深圳共成功出让49宗土地(不包括深汕特别合作区) ， 总出让面积为188.42万平方米 ， 同比上升29.5%；总出让金额为680.92亿元 ， 同比上涨51.6% 。

数据来源：美联物业、深圳市土地房产交易中心

从深圳出让土地用途分布来看 ， 工业用地仍为主力 ， 全年交易26宗 。 2019年深圳宅地供应远超往年 ， 共成功出让11宗 。 从区域分布来看 ， 坪山和光明各3宗 ， 龙华2宗 ， 南山前海、宝安西乡和龙岗大鹏各1宗 。 此外 ， 商业用地出让7宗 ， 经营性用地出让2宗 ， 区域交通用地、文体设施用地和医疗卫生用地各1宗 。

住宅用地虽集中供应 ， 但出让条件更加严格 。 与前两年宅地出让相比 ， 除建成后的项目限售3年外 ， 2019年出让的宅地采用“单限双竞”或“双限双竞” ， 即在限制地价的基础上 ， 竞只租不售的人才住房面积 。

此外 ， 备受关注的深圳“飞地”深汕合作区2019年推地速度加快 ， 共成功出让13宗土地 ， 总出让面积为45.78万平方米 ， 同比上升27.0% 。 总出让金额为13.14亿元 ， 同比上涨24.5% 。 除了11宗工业用地以外 ， 居住用地和商业用地各1宗 。 随着深汕合作区房地产市场解冻 ， 及规划利好不断 ， 未来深汕合作区推地有望提速 。

何倩茹预测 ， 据以往经验 ， 承接2019年政策市场态势 ， 外加结构性因素 ， 会引起2020年3月份成交量上涨 ， 楼市“小阳春”可期 。

李宇嘉则认为 ， 从货币政策和调控政策来看 ， 2020年楼市走出“小阳春”的概率很大 。 一方面 ， 新定价基准的LPR已开启下行通道；另一方面 ， “一城一策”全面落地 ， 政策最紧时刻已过去 。

记者|甄素静编辑|魏文艺郑直肖勇杜波

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