分区域来看 ， 宝安和龙岗成交量均超万套 ， 遥遥领先其他区域 。 不过宝安成交量同比大幅上升 ， 龙岗成交量微降 。 2019年 ， 深圳近一半的一手住宅成交量来自宝安 ， 共17699套 ， 成交量同比上升53.1% ， 全市成交占比达47% 。

宝安虽为今年一手住宅供应大户 ， 但独占风头的仍是福田、南山的豪宅“日光盘” 。 2019年10月底 ， 香蜜湖的豪宅盘深业中城开盘 ， 前期要求购房者认筹500万元 ， 共冻结139.7亿元 。 即便如此 ， 每平方米均价13万元的192套房源仍被抢购一空 。 位于前海的招商领玺、颐湾府同样开盘即售罄 。

然而并不是所有区域新房成绩均如此优秀 。 据乐有家研究中心数据 ， 2019年深圳有3个区域的成交量下降 ， 罗湖跌幅最大 ， 为37.7%；其次为龙岗 ， 跌幅20.4%；南山跌幅最小 ， 为2.6% 。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示 ， 2019年全年政策利好不断 ， 市场信心明显提升 ， 大幅刺激楼市成交 。 预计2020年开发商仍将加快新房入市步伐 ， 带动一手住宅成交量的上升 ， 同比增幅约在5%~10% 。 不过新房定价将愈趋理性 ， 稳中微升 。

“双11”豪宅税刚调整时 ， 业内人士认为对新房是利空 。 深圳市南山区乐有家门店经理陈阳表示 ， 热点区域二手房消化非常快 ， 成交周期明显变短 ， 导致部分购房者无房可买 ， 不得不将需求转向新房或相对冷门区域的二手房 ， 原本带客、去化都不太理想的新楼盘 ， 在年末销售情况也有所好转 。

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二手房成交量同比增近两成

利好政策频频刺激 ， 市场信心提升明显 ， 深圳楼市打破2018年冰封状态 ， 二手住宅成交量上扬 。 2019年全市二手住宅共成交77149套 ， 面积约634.7万平方米 ， 成交套数较2018年上升19.4% 。

数据来源：深圳中原地产研究中心

从月度成交量走势来看 ， 受春节假期因素影响 ， 2019年2月成交量为全年最低位 ， 仅成交1997套二手住宅 。 自2019年3月深圳下调首套住宅贷款利率后 ， 客户入市意愿增强 ， 同时受下半年先行示范区规划及“豪宅税”标准降低的利好刺激作用 ， 全市第二、三、四季度的二手住宅备案量明显高于第一季度 ， 个别月份的备案量甚至超过7000套 ， 年末最后一个月甚至接近10000套 。

宝安不仅在一手房成交方面夺魁 ， 二手住宅成交占比攀升至首位 ， 并以18417套的成交量首次超越龙岗 ， 同比上升35.5% ， 成交热点片区仍分布在宝安中心区；龙岗二手住宅成交17818套 ， 仅次于宝安 ， 同比上升20.2% ， 成交热点片区仍分布在布吉、横岗及龙岗中心城片区 。

“双11”豪宅税调整后 ， 对福田、南山、宝安等原本豪宅占比高的区域利好更大 ， 导致成交活跃度较高 ， 不少区域出现业主抱团控盘引起监管层注意并被约谈、强制停止网签 。 龙岗政策利好影响较小 ， 但因总价低依然受刚需欢迎 。

深圳中原地产研究中心认为 ， 深圳2019年初市场调控预期放宽、利率下行 ， 3月份市场量价回升 ， 8月份先行示范区政策出台 ， 深圳城市定位、发展潜力提升 ， 市场气氛又被点燃 。 至“双11”豪宅标准调整 ， 直接利好二手市场 ， 特别是南山、福田、宝安等区域 ， 成交量提升明显 。