随着春节假期来临 ， “返乡置业”的话题再度引发关注 。 近日有机构发布报告显示 ， 68.6%的调查人群有回乡置业的意向 。 记者注意到 ， 这一数据明显高于去年的52.7% 。 业内分析 ， 三四线楼市的回调 ， 让更多在一线城市打拼的“漂一族”考虑返乡置业 。 而不断下沉市场的开发商也灵敏地嗅到了这一机遇 ， 岁末年初加大在非一线城市推盘和优惠力度 ， “争抢”返乡族 。

资金压力成返乡置业主因

“帮你看了不错的楼盘 ， 春节回来看看 。 ”还没回到成都 ， 在京工作的许女士就已经被爸妈预约了正月初五、初六的看房时间 。

被许女士爸妈挑中的成都楼盘 ， 每平方米均价只有7200元 ， 一套101平方米的三居室总价需要73万元左右 ， 全款价格甚至不够北京买房的首付款 。 这也成为她决定在成都买房的关键原因 。 “价格比一线城市便宜很多 ， 也能改善爸妈的居住条件 。 ”她说 。

与她有类似想法的人不在少数 。 安居客近日发布的《2020年返乡置业报告》显示 ， 有68.6%倾向于选择回乡置业 。 “随着中国经济在城市和结构上的均衡发展进程加速 ， 加之政策利好 ， 众多综合实力较强的非一线城市、省会城市吸引力进一步增强 ， 也成了返乡置业人群的新选择 。 ”58安居客房产研究院分院院长张波说 。

价格指数是主要考量 。 以连续三年跻身“返乡置业热门城市”的重庆为例 ， 重庆新房及二手房找房热度领先 ， 价格指数低于一线城市 。 另一份调查数据也显示 ， 在外打拼的人群中 ， 有61.7%的人表示家乡的房价能够接受 ， 价格相对较低 ， 仅有3.4%的人认为家乡的房价过高 。 换句话说 ， 回乡买房的压力会更小些 。

返乡置业意向今年大幅提升

“2019年有意向的比例要明显低于2018年 ， 而今年的比例要大幅高于2019年 。 ”连续多年对返乡置业有调查研究的张波说 ， 2019年的返乡置业意向是个“低谷” ， 只有52.7%的“漂一族”有返乡置业的意向 ， 而今年这一数字则增长到了68.6% ， 涨幅近16% 。

他解释 ， 2019年春节前后三四线城市价格波动较大 ， 调控力度不断加大 ， 市场仍不稳定 ， 购房人也更多选择观望；而今市场趋于稳定 ， 价格也在回调 ， 自然吸引了很多返乡置业的需求 。

诸葛找房此前发布的报告也显示 ， 2019年新房市场呈现一线城市反弹、二线城市稳步上涨、三四线城市降温的趋势 。

与此同时 ， 三四线、甚至一些省会城市的落户限制全面放开 ， 再加上人才落户购房优惠相继推出 ， 间接降低了购房资质门槛 。 比如西安 ， 作为新一线中返乡置业热门城市的第三名 ， 今年排名明显上涨 。 从58同城披露的找房热度来看 ， 西安新房的找房热度排在“新一线城市”首位 ， 二手房找房热度排在第四位 ， 总体关注度较高 。

房企借机加大推盘力度

“返乡置业季” ， 最近 ， 石家庄某楼盘的宣传文案中 ， 打出了这样的口号 。 春节期间购房 ， 除了可以领到大米、食用油等“年货”礼品外 ， 购房人还可以享受9.8折的优惠价格 。 “今年春节假期 ， 每天都安排了销售人员在售楼处接待 。 ”项目销售人员说 。

“假期里无论哪天 ， 我都能带您去看房 。 ”沈阳一位负责多个楼盘项目的销售代理直言 。 他解释 ， 春节前因为工作忙碌原因 ， 看房人较少 ， 但过年时大家正好可以赶着休息出来看房 。 沈阳也有多个楼盘近期在推“特价房” ， 吸引即将返乡的“漂一族”关注 。

由于品牌房企在三四线及以下城市布局的下沉化 ， 拉动更多返乡人群关注当地楼市 。 “二三线城市春节期间的找房热度有望创出新高 。 ”张波说 ， 从市场供应情况来看 ， 58同城、安居客重点监测的51个城市在今年1月上旬新取得预售证的数量明显超过2019年同期 ， 这也可以看出房企加强了在春节期间的可售房源供给准备 。