----国家再次定调楼市 ， 若2020年房价继续下跌 ， 将来带来4大隐患！//----

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----国家再次定调楼市 ， 若2020年房价继续下跌 ， 将来带来4大隐患！//----

我国的房地产经历了20多年时间 ， 黄金时期大概有15年左右 ， 在过去总是很多人预测房价已经到了天花板 ， 但是后续的走势总是出人意料 ， 从三四千涨到七八千 ， 大家再看看现在的高房价 ， 只要是一二线城市房价没有三四万根本就拿不下来 。

不可否认 ， 房地产自然是促进了经济发展 ， 但是也带来了很多的社会问题 ， 其中两个最重要的问题就是 ， 一是房价过高 ， 让很多家庭都买不起房 ， 二就是由于无序发展 ， 很多城市空置率过高 ， 房子最终只是一堆砖头水泥 。 曹德旺就指出 ， 如果房地产行业再不控制 ， 将来肯定会带来严重后果 ， 而手中的房子也会陷入买不起 ， 卖不掉的尴尬局面 。

如果我们参照发达国家的空置率水平 ， 空置率在10%以下的为较合理区间 ， 房屋供求基本平衡；10%到20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重挤压 。 像美国和日本 ， 基本空置率基本在12%到13%之间 ， 我们再来看看我国国家 ， 空置率水平已经普遍超过了20% ， 甚至一些三四线和一些小县城空置率水平更是达到了40%以上 。

但是空置率水平过高 ， 并没有让房价跌下来 ， 如今房价依然高高在上 ， 刚需群体依然买不起房子 ， 高房价也让许多普通工薪家庭望房生畏 。 由于中国的房子大多掌握在少数人的炒房客手里 ， 本以为每年攒个十来万 ， 就可以买得起房子 ， 没想到存的那点钱根本赶不上房价上涨的速度 ， 甚至连个首付都付不起 ， 和身边那些炒房客的身价差距也越来越大了 。

可以说如今的房地产已经脱离了民生 ， 彻底的沦为了资本游戏 ， 眼看着高房价对其他行业的副作用越来越大 ， 为了让房价问题得到解决 ， 这几年国家也一直没有停止对楼市的调控 ， 而在这两三年我们也看到了成效 。 据统计 ， 2019年全国累计调控次数达到了620次左右 ， 创下了历史新高 ， 往前推两年 ， 2017年250次左右、2018年400次左右 ， 而2019年的调控次数几乎快是前两年的总和了 ， 不难看出2019年并不是所谓的楼市放松而是持续加码 。

不知不觉 ， 进入2020年已经20多天了 ， 很多人甚至是专家都对2020年的楼市行情很感兴趣 ， 对于今年的行情 ， 是延续2019年的寒冬 ， 还是寒冬后的狂欢呢？最近国家再次一锤定音 ， 对楼市做出定调 ， 并连续发布了多条“新禁令” ， 意图将经济发展回归到实体拉动的合理发展模式 ， 央行最近也在强调 ， 将禁止资金流向房地产行业 ， 并努力限制居民杠杆率的增长 。

可以看出一点 ， 那就是国家对房地产的态度发生了改变 ， 从支柱行业转变成了民生行业 ， 目前国家并没有计划放松楼市调控 ， 而是继续打压为主 ， 从动作来看也表明将会全力扶持实体经济 ， 毕竟从发达国家的经验来看 ， 想要成为强国 ， 实业才是国之根本 。