那么在国家继续强调房子是用来住的 ， 不是用来炒的 ， 在央行发出通知 ， 要求禁止资金流向房地产行业 ， 并努力限制居民杠杆率的增长 。 知名经济学家马光远近期就表示 ， 2020年的楼市机会并不大 ， 如果楼市调控继续从严的话 ， 甚至不排除房价会出现下跌 ， 而一旦房价下跌 ， 有3类人将可能“大难临头” 。

第一类就是炒房客 ， 一说起炒房客很多人是深恶痛绝 ， 由于炒房客作为高房价的主要推手 ， 往往会利用资金优势 ， 通过资本运作快速实现财富的积累 ， 可以说炒房客就是高房价的罪魁祸首 。 不过随着调控的深入 ， 我们再看看现在的二手房市场 ， 到处都是降价销售的 ， 甚至很多楼盘现在降价打折都卖不出 ， 很多炒房客都已经开始亏本抛售了 ， 炒房客的资金都是借来的 ， 作为高负债的杠杆群体 ， 一旦房价大跌 ， 后果有多严重也是可想而知的 。

第二类就是多套房业主了 ， 这里指的是经济实力比较雄厚 ， 往往手里有10套或者8套房子的人 ， 这些人一般都是用自有资金买房的 ， 随着房产税和空置税的出台 ， 房子越来将来需要缴纳的税款也越高 ， 到时候哭都来不及了 。

第三类就是开发商群体了 ， 作为房地产最主要的参与者 ， 在2019年全年破产的房企就高达600多家 ， 剩下的都在苦苦支撑 ， 银行的贷款收紧 ， 开发商的资金紧张 ， 如果房价继续下跌的话 ， 那么可以肯定的一点就是破产的开发商会越来越多 。

如果我们看2019年的楼市行情的话 ， 2020年房价出现下跌绝对不是危言耸听 ， 像一线城市除了深圳之外 ， 北京 ， 上海 ， 广州房价都是下跌的 ， 全年的跌幅甚至超过10% ， 还有像三四线城市中的鹤岗 ， 玉门 ， 乳山等资源枯竭型城市 ， 房价更是直接跌成了白菜价 ， 很多刚需看到这种情况 ， 其实都不太刚买房 ， 因为现在一二线城市房价还很高 ， 如果遇到行情不好 ， 损失几百万也是分分钟的事情 ， 说白了如今的房产形势 ， 大家都不想成为接盘侠 。 有专家就指出 ， 如果房价暴跌 ， 绝对不仅仅是上面三类人“大难临头”的问题 ， 严重的话还会带来4大社会隐患 。

第一就是开发商破产 ， 烂尾楼无数 ， 大量的建筑工人失业 ， 经济增长放缓 。 截止到2019年12月12日 ， 公布的宣布破产的房企数量达到了492家 。 可以说现在开发商日子是真的难过 ， 那些没有倒闭的公司也在死死支撑 ， 希望有一天能够等到楼市调控放松 。 假设房价的持续下跌 ， 宣布破产的房企将越来越多 ， 许多正在建设的工程由于资金接不上就成为了烂尾楼 。

第二就是房价大跌 ， 会导致业主断供弃房 ， 银行坏账激增 。 可以说我国还没有大量的出现断供弃房潮 ， 不过我国人均负债17万 ， 在家庭债务中77%都集中在房地产行业 ， 如果房价平稳自然不会发生弃房断供的事情 ， 如果房价大跌的话 ， 发生这种情况的可能性也会大增 。

第三就是房地产行业人员和地产中介大量失业 ， 以前行业火爆的时候 ， 像地产销售和中介人员 ， 每个月收入都有好几万 ， 但是去年以来卖房一直不景气 ， 各种出去跑业务 ， 销售额还是很惨淡 ， 一旦房价大跌 ， 这些人日子就更不好过了 ， 需要重新寻找机会 。

第四低价房屋质量难以保证 ， 可能会增加事故隐患 。 现在城市的房子几乎都是高层住宅了 ， 最少也有个几十层 ， 如果房价下跌 ， 开发商没有利润甚至亏损的话 ， 开发商就可能偷工减料 ， 建造出所谓的“豆腐渣”工程 ， 一旦发生意外 ， 后果将极其严重 。