但是不能就此断定新房风险就小 ， 一手房多为期房 ， 先付首付还房贷 ， 等到交房的时候才知道房屋的的真实情况 ， 后期很有可能面临维权、楼盘烂尾、规划变更、延期交房的风险 。 二手房在这个方面又具备了优势 ， 购房者可以真实的看到房屋的情况 ， 盲目性就降低了 ， 挑选空间增大 。

3产权年限

产权年限是从开发商拿地的那一刻开始计算 ， 所以房地产这个行业很少存在满70年产权的房子 ， 通常是60多年 。 如果操盘能力差 ， 土地在开发商手里待更长时间 ， 业主的产权年限就越少 ， 新房相对来说还好 ， 二手房的所剩产权年限会更少 。 而这个时间对于购房者来说 ， 意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现 。

4贷款成本

新房贷款容易 ， 二手房贷款较难 ， 新房办理贷款时银行主要评估款人的收入流水水平 ， 只要银行流水、征信等没有太大的问题 ， 无论是公积金贷还是商贷 ， 一般都可以贷足30年 。 也可以直接向开发商合作的银行贷款 ， 手续和审批都较为简单 。