但是二手房贷款的时候 ， 银行还要评估房屋的房龄 ， 大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件 ， 如果二手房的房龄太长（30年为界限） ， 银行会考虑到房屋的风险问题 ， 不发放贷款或者是少放贷款 ， 即使可以办理贷款 ， 银行也会降低贷款成数或减少贷款年限 ， 从而增加首付或还款压力 。

5税费成本

购房时的税费是必不可少的 ， 新房和二手房的税费缴纳也具有差异 ， 新房只需要缴纳契税、公共维修基金等 ， 二手房就要在新房税费的基础上缴纳中介费、增值税（营业税）、个税、土地增值税等 ， 这其中 ， 还涉及到二手房是否满两年 ， 满两年免征增值税 ， 是否卖主“满五唯一”（房产证满5年以上且是唯一住房转让） ， 只有满足此项 ， 个人所得税才可以免缴 。

而且购买二手房还要负担评估费、按揭服务费、受理费、代理费、登记费、抵押服务费等 ， 一般来说卖二手房的人手中不是只有一套房 ， 应该是多套房的人才会卖 ， 所以税只会更多不会少 。