第一 ， 共有产权房大多只能在共有产权体系内流转 ， 想要变成商品房难度太大 ， 这意味着买了除非自己住 ， 想卖就比较困难了 。 这一点连刚需都无法接受 ， 更别说投资者了 。

第二 ， 购房门槛高 ， 按照规定“新北京人”也要交60个月社保 ， 然后要满足项目所在地对社保期限的要求等 ， 而非京籍的申请人资格认定更是难上加难 。

第三 ， 位置偏僻 ， 配套差 。 很多共有产权房都建在五环开外 ， 配套设施跟不上 ， 位置又偏僻 ， 影响了房子的性价比 。

第四 ， 共有产权房数量呈现逐年增多的趋势 ， 从2017年的4000多套 ， 涨到2018年的3万多套 ， 预计2019年还会更多 ， 个别区还出现了供给过剩的情况 。 房源数量大量增加 ， 助长了买房人的观望情绪 。