关于房地产市场上面临的问题 ， 世界各国基本上都是一样的 ， 住房是人们生存的基本条件 ， 因此国外的房地产市场也面临土地有限、人口增加、城市化、人们住房需求不断变化等等情况 。 当然这种变化中各国的情况有差异 ， 一些城市化国家和地区的矛盾要尖锐一些 ， 而一些自然条件优越国家的矛盾相对小一些 。 中国的房地产问题来的比较晚 ， 但发展的比较快 ， 因此有些问题还是非常有典型的 。 比如房价的增长速度、比如开发商对市场的垄断、比如地产腐败、地方政府的土地依赖、地王现象等等 。

如何调控房地产市场中的矛盾 ， 我们正在经历着艰难的过程 ， 房地产市场建立初期也有过保障性住房和商品房两条腿走路的计划 ， 后来的市场发展走向了商品房一房独秀 ， 原来的经济适用房也基本上成了二类的商品房 。 住房完全市场化的结果导致了房价的不断邪涨和住房供应的紧张 ， 让没有房的人越来越买不起房 ， 大量的开发商因此走上了富豪排行榜 。