退房违约的责任谁来承担？

就算真的退了 ， 因退房而起的损失谁来承担？购房者申请 ， 程序简便快捷的撤销备案之后 ， 购房款谁给退？还不是开发商么 。 这种接触购房合同的行为的违约责任是不是要购房者来承担？违约金啊 ， 那可不是个小数目 。

可能有那么点明白人说“告开发商装修质量不达标 ， 告开发商违约” 。 如果真这么容易就好了 ， 成百上千的业主就没一个明白人？如果合同里将装修材料的品牌、型号、价格等相关因素写得完善而明确 ， 购房者还至于求告无门么？当年抢房的时候有多疯狂 ， 现在看着满屋“精装”就有多懊恼 。

退房了 ， 契税怎么办？

对于贷款买房的的购房者来说 ， 退房不仅仅意味着违约 ， 也意味着已经缴纳的契税没有了 。 根据国家的相关规定 ， 全款购房在房屋产权转移尚未完成时退房 ， 可以办理退税 ， 但是当购房人从银行取得抵押凭证时 ， 购房人与原产权人之间房屋产权转移关系已经完成 ， 必须依法缴纳契税 ， 此种情况退房就不再给予退税 。