道理其实很浅显 ， 不同的城市层级 ， 决定了当地楼市的不同特征 。

第一 ， 大城市的房产 ， 最大的溢价因素是学区 ， 人们更偏爱市内的“老破小” ， 小城市的住宅 ， 要么是棚改拆迁户的投资房 ， 要么是这位李姓网友类似的“返乡购房者” ， 以结婚、面子为首要目的 ， 所以人们更喜欢追逐新区的高层 。

在这种情况下 ， 无论是棚改拆迁户 ， 还是返乡置业群体 ， 最终都会选择将房产闲置 ， 所以 ， 表面上看起来城乡结合部的房子卖的热火朝天 ， 人口流入根本无法扭转的“鬼城” ， 才是真实的一面 。

第二 ， 对于炒房客和房企来说 ， 小城市新区的上涨空间更大 ， 房产变现远比一二线城市要容易 。