多地楼市调控松动 ， 从公积金买房开始 。
2022年各地房贷政策的调整动作 ， 自开年便渐渐有了声响 。
【买房|公积金买房首付比例下调 地方楼市调控真变了！】下调公积金贷款最低首付比例 ， 实行“只认贷不认房”的认定标准 ， 提高公积金贷款最高额度……抢在商业银行贷款调整之前的 ， 是多地公积金贷款政策的松动 。
广西北海：降低公积金贷款首付比例
1月12日 ， 北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》 ， 明确了降低公积金贷款的首付比例 ， 北海也成为今年全国首个降低首付比例的城市 。
《通知》中最核心的内容是 ， 缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的 ， 最低首付款比例由60%下调至40% 。
“此类降低首付的政策 ， 比贷款额度提高、利率下降或者说放款节奏放快更为有效 。 因为首付比例下调 ， 客观上使得购房者的购房压力明显下降 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 。
北海此番直接“上猛药” ， 也是因为其楼市正处于非常需要鼓励交易的状态 。 广西壮族自治区统计局发布的数据显示 ， 北海2021年1-12月累计商品房销售面积279.27万㎡ ， 同比增长3.9% ， 累计销售额166.92亿元 ， 同比下降4% 。
易居研究院中国百城库存报告数据也显示 ， 北海楼市2021年年底去库存周期为23.7个月 ， 总体上处于库存去化相对困难的城市 。
下行的房地产市场行情呼吁着政策 ， 严跃进认为 ， 预计后续全国其他城市也会积极跟进 ， 甚至包括商业 银行贷款等方面也会有降低首付的动作和表现 。