2021年下半年以来 ， 受个别房企流动性风险影响 ， 中国房地产行业良性循环被打破 ， 市场在快速升温之后 ， 出现快速降温 。 房地产业如何化解风险 ， 实现“软着陆”？
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞17日在中新社主办的国是论坛“2022年中国经济形势分析会”上指出 ， 房地产市场“软着陆”可以通过局部风险有序释放来实现 ， 这也会带来房地产、金融和宏观经济更良性的循环 。
倪鹏飞指出 ， 房地产市场存量风险确实是存在的 ， 值得警惕 。 但是近年来 ， 尤其是2018年以来一系列措施影响下 ， 房价收入比下降、房企负债率下降、金融机构房地产信贷占比下降 ， 总体风险是降低的 。 2021年局部风险有所暴露 ， 主要是个别头部民企风险加大 。
【房地产市场|房地产如何“软着陆” 专家称有“两个关键”】但必须要强调 ， 这是一个局部风险 ， 央企、国企以及多数中型民营房地产开发企业的经营情况是良好的 。 这个实际上就为化解个别头部企业风险创造了条件 ， 比如：现在金融部门鼓励并购 。