----还是高估了！北方“遮羞布”被接连扒下//----

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自1月21日山东公布的GDP定格在71067.5亿元 ， 按照官方的说法 ， 这一数据是经过国家统计局核实的 ， 那么 ， 北方最大经济省份的神秘面纱也相继揭开 。

要知道 ， 排在第一位的广东 ， 已经突破10万亿大关 ， 而紧随其后的江苏也在10万亿门口 。 几年前还咬在两大经济强省后面的山东 ， 差距被拉得越来越大 。 而这一切都源于国家统计部门对2018年全国GDP的修正 。

山东省政府在1月21日公布的数据显示 ， 2018年GDP由76469.7下调9821亿 ， 总量减少12.8% ， 所以 ， 才出现了2019年GDP只有7.1万亿左右的数据 。 虽然还排在第三位 ， 但与第四的浙江62352万亿元相比 ， 领先也只有不过万亿元 ， 按照浙江2019年10.95%的名义增速 ， 再过2-3年 ， 第三的位置或真的就保不住了 。

在这之前 ， 不少人对山东寄予了厚望 ， 希望她能带领北方重整旗鼓 ， 从现在看来 ， 还是高估了！

这意外吗？在不少网友看来 ， 这其实是有表现的 ， 比如没有大型知名的民企 ， 经济缺乏活力 ， 大而不强是共性 。 更重要的是官本位思想严重 ， 这也是北方省份的共性 。 其实 ， 在此之前 ， 北方的GDP已经被扒了好几次了 。

天津、吉林、黑龙江、辽宁、内蒙、河北都对2018年的GDP进行了修正 ， 当然 ， 无疑都是下调 。 这里面不得不提到直辖市天津 ， 根据1月22日天津统计部门公布的数据显示 ， 2019年GDP只有1.41万亿元 ， 排在全国城市第十 ， 同样的原因还是2018年的GDP被“挤水分”了 。 现在的天津只比排在十一位的南京多100亿元 。 如果不出意外的话 ， 2020年将被排除在十名开外 ， 南京进而进入中国GDP十大城市 。 彼时 ， 全国经济十强城市 ， 就剩北京一位了 。

我们知道 ， 经济与楼市 ， 与房价都有着紧密的关系 。 经济发展好 ， 吸引的人口往往也比较多 ， 因为这背后有购买力因素 。 房子终究是用来住的 ， 没有人口 ， 自然也就没有需求 。 从已公布省份的常住人口数据统计看 ， 如下表：

从表中可以看出 ， 广东作为第一经济大省 ， 人口总量也是傲视群雄 。 经济上排名第二的江苏 ， 其人口数量也不赖 ， 达到了8000万 。 人口表现比较抢眼的山东和河南 ， 人口都在亿人左右 ， 这无疑是经济发展的强大后盾 ， 也是住房市场的强大需求动力 。 所以 ， 从这个角度来看 ， 如果本省能够采取有效措施 ， 防止或者减少人口外流 ， 后续发展潜力还是可以期待的 。 事实上 ， 我们也看到了这些省份已经意识到并采取措施 ， 后面就看效果 。

关于明年的楼市 ， 还有一个悬而未解的问题 。 那就是“小阳春”能否如期到来？

持赞同意见一方认为 ， 本轮楼市调控持续3年有余 ， 北京上海等大城市楼市调整差不多有两年时间 ， 而且春节前属于楼市淡季 ， 购房需求处于积蓄阶段 ， 开春有需求释放的动力 。 按照楼市“金三银四”的传统情况看 ， “小阳春”出现的概率还是比较大的 。