持相反意见一方认为 ， 国家对楼市调控并未有实质性的放松 ， 而且“房住不炒”逐渐深入人心 ， 国家在去年中明确“不将房地产作为短期刺激经济手段” ， 意味着无论经济面临何种压力 ， 都不会过度刺激房地产 。 而且随着“一城一策”的实施 ， 各城市楼市难有大幅波动 ， 前期涨幅过高的城市 ， 面临回调压力 。

对此 ， 权威机构又是如何看待的呢？

中国经济网1月8日报道 ， 中国科学院预测科学研究中心对2020年经济、投资、房地产等发布年度预测值 ， 摘出房价预测部分：

预计2020年全国商品房销售均价约为9753元/平方米 ， 同比上涨约6.1% ， 增幅较2019年下降约0.6个百分点 。 在调控政策不出现明显调整的情况下 ， 预计2020年房地产开发完成投资额增速和新开工面积增速均较2019年有所回落 。 商品房销售面积增速和销售额增速也将小幅回落 。

从预测数据看 ， 中科院预测中心认为2020年房价整体上保持上行 ， 那么 ， 中科院的预测准吗？就拿2019年来说 ， 从中国科学院预测科学研究中心在《2019年中国房地产行业走势展望》预测报告显示 ， 预计2019年商品房价格上涨6.7% ， 这与前不久统计部门公布的上涨6.5%相比 ， 仅偏离了0.2个百分点 ， 但就这个数据看 ， 不得不大写一个“服”字 。

实际上 ， 翻开中科院近几年对房价的预测 ， 笔者梳理了一下 ， 2014年涨7.6% ， 2015年涨1.2% ， 2016年涨3.9% ， 2017年涨3.4% ， 2018年涨4.2% 。 2014年到2018年无一例外都是看涨 。 除了幅度上有所偏差外 ， 大方向应该是没啥问题 。 所以 ， 被一些网友或者媒体冠以“神预测”称号 。

面对北方省市相继调整GDP数据 ， 那么 ， 中科院对2020年房价预测是不是就打脸了呢？

笔者谈2点看法：

1.中科院预测是全国整体房价数据 ， 部分地区调整不代表整体趋势 。 其实 ， 北方省市GDP相继挤掉水分 ， 中国整体GDP并未发生明显变化 。 因为一些省市的GDP同样得到了增量修正 ， 如上海、安徽、云南、湖北、四川、重庆、福建等省市GDP都有不同程度的上调 ， 说明这些地方的经济比较活跃 ， 所以 ， 这些地方无论是经济发展趋势还是人口流入趋势 ， 都呈现一种良好态势 ， 这也是支撑这些地区楼市的一个积极因素 。

2.楼市分化或越来越明显 。 关注楼市的人会发现 ， 这些年来 ， 南方房价始终要比北方房价上涨得快和多 ， 只是最近一轮楼市 ， 北方的诸多城市来了一波不错的涨幅 。 有去库存方面因素 ， 也有补涨的因素 。 但随着“洼地”被填平和经济水分被挤出 ， 南北方的真实差距或就停留于此 。 那么 ， 对于未来 ， 要么北方迎头赶上 ， 比如山东具备过亿人口的先天基础 ， 做好半岛城市群功课 ， 留住人 ， 笔者对此还是有期待 。 要么 ， 南北方的差距越来越大 ， 当然 ， 根据经济学供需原理 ， 南北方的楼市差距也会越来越大 。

整体而言 ， 北方经济“遮羞布”相继被扒下 ， 短期数据自然是不好看了 ， 阵痛是必须的 ， 但早扒下比晚扒下好 ， 正如前文所说 ， 如果能转变思路和观念 ， 采取有力措施 ， 还是可以扭转的 ， 但就短期几年而言 ， 楼市分化或不可避免 ， 如果说中科院的预测有偏差的话 ， 大抵也就是地区之间的差距罢了 。

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