谢逸枫:春节返乡置业如何买房才叫靠谱?( 二 )
比如黑龙江省 , 2019年GDP增长4.5%左右 , 低于此前5%以上的增长目标 。 吉林省2019年增长3.5%左右 , 低于5%-6%的目标 。 广西2019年GDP增长6% , 低于去年年初7%左右的目标 。 内蒙古自治区GDP预计增长5.5% , 低于此前6%左右的计划;西藏GDP增长9% , 低于年初10%的计划 。
二类是1万亿-3万亿级别的城市
2019年全国共有17座城市GDP过万亿 , 分别为上海、北京、深圳、广州、重庆、天津、苏州、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、宁波、佛山和郑州 。 北上广深和重庆这5座城市入榜前五 , GDP总量均超过2万亿 , 全国经济中心上海和政治中心北京GDP总量进入突破3万亿 。
广东省是GDP总量破万亿城市数量最多的省份 , 其中2座城市GDP总量超过2万亿 , 分别是深圳的2.47万亿和广州的2.3万亿 , 佛山也挺进万亿 。 江苏省经济总量虽不及广东 , 但GDP总量破万亿的城市也有3个 , 分别是苏州、南京和无锡 。 而浙江省有2个城市的GDP总量破万亿 , 是杭州和宁波 。
2018年 , 中国内地万亿GDP城市再扩容 。 自从2006年上海GDP率先突破万亿以来 , 到2017年全国已有14个城市GDP破万亿 。 2018年 , 宁波、郑州双双破万亿 , 万亿俱乐部成员扩充到16个 , 2019年扩容到17个城市 , 佛山 。 预计到2020年扩容到22个是 , 泉州、南通、西安、东莞、济南 。
过去二十年中国城市格局的改变 , 经过三次重大改革洗牌 。 其一是沿海改革开放的城市崛起 , 重工业城市落幕 。 1998年国企改革开始 , 2001年加入WT0 。 其二是2008年底四万亿元、2012年二万亿元大投资 , 西部城市、中部城市崛起 。 其三是2014年国家中心城市、都市圈和城市群战略的部署 。
三类是人口超过2000万级别的城市
人口规模是一个城市综合实力的重要体现 。 2020年年初上海新发布的201-2035城市规划 , 至2035年城区常住人口控制在2500万人左右 。 上海城市规模的控制 , 为周边的杭州、苏州、宁波及南京扩大城市规模 , 吸纳人口 , 提供了机遇 。
从成都、广州两市发布的2035城市规划 , 成都人口控制在2300万 , 广州控制在2000万 , 在可以预见的2035年 , 这些大城市所属区域 , 高度城市化 , 几乎没有农村了 , 市域人口也就是城区人口 。
由于重庆市域面积广大 , 相当于一个省 , 其人口超过这个数字理所当然 。 不过重庆做为国家中心城市 , 其城区人口超过2000万也是大概率事件 。 人口超过1000万级城市 。 福州 , 石家庄 , 济南 , 宁波 , 西安 , 合肥等预计常住人口达到1000万 。
四类是人口超过1000万级别的城市
杭州市2019年5月报统计数据显示 , 杭州基本医疗保险参保人数已突破1000万人 , 达到1006万人 。 目前 , 全国人口破千万的城市共有16个 。 不算杭州 , 其他15个城市分别是:重庆、上海、北京、成都、天津、广州、深圳、武汉、石家庄、哈尔滨、苏州、临沂、郑州、南阳、西安 。
其中 , 既包括北上广深四大一线城市 , 也包括重庆、成都、武汉、郑州、西安等强二线城市 , 还有南阳、临沂这样的三四线城市 。 一二线霸榜 , 中小城市增长停滞 , 相比于总人口规模 , 人口增量更能衡量城市的人口吸引力 。 2018年 , 全国人口增量十强城市分别为:深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙、宁波 。
如此算来 , 加上杭州 , 全国“千万人口俱乐部”已扩容至16城 。 人的未来就是城市的未来 。 2019年16座千万人口城市中 , 除北上广深四大一线城市外 , 还包括重庆、成都、天津、武汉、苏州、郑州、西安及杭州等新一线城市 , 石家庄、哈尔滨等省会城市 , 以及南阳、临沂这样的人口大市 。
其中重庆是全国人口规模最大的城市 , 达3101.79万人 。 不过 , 重庆城镇人口占比较低 , 仅为65.5% 。 另一个西部的国家中心城市——成都 , 实际管理人口早已超2000万人 。 自2017年7月实施“蓉漂计划”以来 , 成都已吸引超29万本科及以上学历人才落户 。 临沂和南阳分别为山东、河南两个上亿级人口大省面积最大的地级市 。
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