按阶段增收30%—60%（①或②或③或④）：
①增值额未超过扣除项目金额50%：增值额×30%
②增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%：增值额×40%-扣除项目金额×5%
③增值额超过扣除项目金额100%但未超过200%：增值额×50%-扣除项目金额×15%
④增值额超过扣除项目金额200%：增值额×60%-扣除项目金额×35%


三 ， 公司产权住宅、非住宅的税费计算
1.登记费
住宅80元、非住宅550元（车位或仓库为80元 ， 其他的非住宅550元）
2.印花税及贴花
客户：本次计税总价×0.025%+2.5元/本
业主：本次计税总价×0.025%
3.增值税及附加
（1）公司产权不提供发票
增值税：本次计税总价×5.0%
城建税：本次增值税×3.5%；
教育附加费：本次增值税×1.5%；
【二手房税费明细表2022 二手房税费有哪些税费】地方教育附加：本次增值税×1%
（2）公司产权提供契税票
增值税：（本次计税总价-上次发票金额）÷1.05×5.0%；
城建税：本次增值税×3.5%；
教育附加费：本次增值税×1.5%；
地方教育附加：本次增值税×1%
（3）公司产权提供发票
（本次计税总价-上次发票总价）÷1.05X5.0%
城建税：本次增值税×3.5%；
教育附加费：本次增值税×1.5%；
地方教育附加：本次增值税×1%
4. 个税
无
5.契税
（本次计税总价-本次增值税）×3% ， 
个人购买住宅 ， 家庭首套房或二套房可享受契税优惠 ， 税率为1%、1.5%、2%
6.土地增值税
（1）公司产权不提供发票或公司产权提供契税票
增值额=本次计税总价-本次增值税-本次城建税-本次教育附加费-本次地方教育附加-本次卖方印花税-本次评估费[若有]
扣除项目金额=本次增值税+本次城建税+本次教育附加费+本次地方教育附加+本次卖方印花税+本次评估费[若有]
按阶段增收30%—60%（①或②或③或④）：
①增值额未超过扣除项目金额50%：增值额×30%
②增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%：增值额×40%-扣除项目金额×5%
③增值额超过扣除项目金额100%但未超过200%：增值额×50%-扣除项目金额×15%
④增值额超过扣除项目金额200%：增值额×60%-扣除项目金额×35%
（2）公司产权提供发票
增值额=本次计税总价-上次发票总价X（1+5%XN）-上次契税金额-本次增值税-本次城建税-本次教育附加费-本次地方教育附加-本次卖方印花税
扣除项目金额=上次发票总价X（1+5%XN）+上次契税金额+本次增值税+本次城建税+本次教育附加费+本次地方教育附加+本次卖方印花税
N=发票年限 ， 不足6个月不算 ， 6个月以上不满1年收为整数 ， 1年以上不满6个月舍为整数
按阶段增收30%—60%（①或②或③或④）：
①增值额未超过扣除项目金额50%：增值额×30%
②增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%：增值额×40%-扣除项目金额×5%
③增值额超过扣除项目金额100%但未超过200%：增值额×50%-扣除项目金额×15%
④增值额超过扣除项目金额200%：增值额×60%-扣除项目金额×35%
7.房产税
（1）公司产权不提供发票或公司产权提供契税票
每半年（新盘取得的从交房时间开始算 ， 二手取得的产权证日期开始算）：
未出租：（上次计税总价+上次契税金额）X（1-30%）X1.2%÷2
在租的房屋须提供租赁合同：年租金×12%÷2
滞纳金：0.05%每天
（2）公司产权提供发票
每半年（新盘取得的从交房时间开始算 ， 二手取得的从不动产权证书开始算）：

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