今天我们来对成都二手房交易过程中的各种税费做个简单的总结 ， 根据交易房屋的产权性质以及权属情况我们分为以下几类分别总结 。


一． 个人产权住宅的税费计算
1.契税（客户）
（1） 建筑面积≤90㎡
家庭购买首套住宅：计税总价×1%
家庭购买第二套住宅：计税总价×1%
家庭购买第三套及以上住宅：计税总价×3%
（2） 建筑面积>90㎡
家庭购买首套住宅：计税总价×1.5%
家庭购买第二套住宅：计税总价×2%
家庭购买第三套及以上住宅：计税总价×3%
2.增值税及附加（业主）
满5年 免征
不满5年 计税总价×5.3%
3.个人所得税（业主）
唯一 免征（业主家庭四川省内唯一住宅且满五年）
非唯一 计税总价×1%
4.转移登记费（客户）
80元
5.土地出让金及土地交易契税
国土性质为划拨的住房交易 ， 办理国土证需要缴纳土地出让金及土地交易契税：
二环路以内：12000元×建筑面积×1%+12000元×建筑面积×1%×3%
二环路至三环路：10800元×建筑面积×1%+10800元×建筑面积×1%×3%
三环路以外：10100元×建筑面积×1%+10100元×建筑面积×1%×3%
以上仅适用于市区 ， 郊县以当地不动产登记中心为准 。
6.印花税及贴花（客户）
2.5元/本
7.土地增值税（业主）
免征


二 ， 个人产权非住宅的税费计算
1.登记费（客户）
车位和仓库登记费为80元 ， 其余非住宅（商铺 ， 公寓等）为550元
2.契税（客户）
本次计税总价×3%
3.印花税及贴花
客户：本次计税总价×0.025%+2.5元/本
业主：本次计税总价×0.025%
4.增值税及附加（业主）
（1）不提供契税票和购房发票或提供契税票
增值税：（本次计税总价-上次计税总价÷1.05）×5.0%
城建税：本次增值税×3.5%；
教育附加费：本次增值税×1.5%
地方教育附加：本次增值税×1%
（2）提供购房发票
增值税：（本次计税总价-上次发票总价÷1.05）×5.0
城建税：本次增值税×3.5%；
教育附加费：本次增值税×1.5%
地方教育附加：本次增值税×1%
5.个人所得税（业主）
（1） 不提供契税票和购房发票
本次计税总价×1%
（2）提供契税票
（本次计税总价-上次计税总价-上次契税金额-本次城建税-本次教育附加费-本次土地增值税-本次卖方印花税）×20%
（3）提供购房发票
（本次计税总价-上次发票总价-上次契税金额-本次城建税-本次教育附加费-本次土地增值税-本次卖方印花税）×20%
6.土地增值税（业主）
（1） 不提供契税票和购房发票
本次计税总价×5%（车位）
本次计税总价×8%（除车位以外的其他非住宅）
（2）提供契税票
●增值额=本次计税总价-上次计税总价-上次契税金额
●扣除项目金额=上次计税总价+上次契税金额
按阶段增收30%—60%（①或②或③或④）：
①增值额未超过扣除项目金额50%：增值额×30%
②增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%：增值额×40%-扣除项目金额×5%
③增值额超过扣除项目金额100%但未超过200%：增值额×50%-扣除项目金额×15%
④增值额超过扣除项目金额200%：增值额×60%-扣除项目金额×35%
（3）提供购房发票
●增值额=本次计税总价-上次发票总价×（1+5%×N）-上次契税金额
●扣除项目金额=上次发票总价×（1+5%×N）+上次契税金额
● N=发票年限 ， 不足12个月不算 ， 1年以上不满6个月舍为整数 ， 1年以上满6个月收为整数

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