未出租：（上次发票金额+上次契税金额）×（1-30%）×1.2%÷2
在租房屋需提供租赁合同：年租金×12%÷2
滞纳金：0.05%/天
8.土地使用税
每一年（新盘取得的从交房时间开始算 ， 二手取得的从不动产权证书开始算）
有分摊土地面积的：土地使用税计税价×分摊土地面积
无分摊土地面积的：土地使用税计税价×建筑面积÷总楼层
无分摊土地面积的车位：土地使用税计税价×车位投影面积÷2
滞纳金：0.05%/天
四． 特殊情况税费计算
1. 继承
（1）首次继承
契税 ： 无
增值税及附加 ： 无
个人所得税 ： 无
转移登记费：住宅：80元/件 ， 非住宅：550元/件（车位和仓库为80元 ， 其他的非住宅550元）
印花税及贴花： 无
（2）继承换证后出售
契税 ： 与普通的住宅非住宅买卖一样
增值税及附加 ： 与普通的住宅非住宅买卖一样
个人所得税 ： 不满五年 ， 差额20%；满五年非唯一 ， 差额20%；满五年唯一 ， 免征收 。
转移登记费： 住宅：80元/件 ， 非住宅：550元/件（车位和仓库为80元 ， 其他的非住宅550元）
印花税及贴花：住宅：2.5元/本 非住宅：客户为计税总价×0.025%+2.5元/本 ， 业主为：本次计税总价×0.025% ， 
2. 赠与
（1）受赠时
契税： 直系亲属 计税总价×3%
非直系亲属 计税总价×3%
增值税及附加： 直系亲属 免征
非直系亲属 与普通的住宅非住宅买卖一样
个人所得税： 直系亲属 免征
非直系亲属 计税总价×20%
转移登记费: 住宅：80元/件 ， 非住宅：550元/件（车位和仓库为80元）
印花税及贴花: 住宅：客户为计税总价×0.025%+2.5元/本 ， 业主为：本次计税总价×0.025%
非住宅：客户为计税总价×0.025%+2.5元/本 ， 业主为：本次计税总价×0.025%


（2）赠与换证后出售时
契税：与普通的住宅非住宅买卖一样
增值税及附加： 与普通的住宅非住宅买卖一样
个人所得税: 不满五年 ， 差额20% ; 满五年非唯一 ， 差额20%; 满五年唯一 ， 免征收
转移登记费: 住宅：80元/件 ， 非住宅：550元/件（车位和仓库为80元）
印花税及贴花: 住宅：2.5元/本 非住宅：客户为计税总价×0.025%+2.5元/本 ， 业主为：本次计税总价×0.025%


最后还有些特殊情况：
1. 如房屋为多人共有 ， 则契税和个人所得税按各个共有权人家庭住宅套数分别计算 。
2. 拆迁户以货币形式赔偿的 ， 可以核税现场申请抵扣也可以办理过户完毕后再来申请退税 ， 契税金额以赔偿金额计算进行抵扣 ， 直至抵扣完毕 。


对非专业人员来说 ， 非住宅或者公司产权的有些税费自己计算起来确实有些复杂 ， 具体可以拿着资料证明材料去房管局窗口咨询 。实在操作过程中实缴税费可能跟前面计算的有些出入 ， 这个是比较正常的现象 ， 因为每套房子的计税总价都不一样 ， 每个时间段也有区别 ， 具体以实际为准 。
感谢大家的阅读 。有任何房产方面的问题可以随时咨询 。

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