2022年首期贷款市场报价利率(LPR)迎来双降 。 1月20日 ， 中国人民银行(下称“央行”)授权全国银行间同业拆借中心公布 ， 1年期LPR为3.7% ， 5年期以上LPR为4.6% ， 较上一期分别下调10个基点、5个基点 。
值得关注的是 ， 此次5年期以上LPR变动为2020年4月份以来首次下调 。 对此 ， 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受采访人员采访时表示 ， 此次5年期以上LPR下调可以稳定预期 ， 对于降低房贷还款负担、激励购房者入市、促进开发商回款、确保房屋交付等均具有积极作用 ， 同时其信号意义重大 。
政策利率下调引导
LPR是由报价行对其最优质客户执行的贷款利率 ， 资金成本、市场供求、风险溢价等因素均会影响其报价 。 此外 ， 公开市场操作利率、MLF利率 ， 以及存款利率监管等 ， 也会对资金成本产生影响 。
在财信证券首席经济学家伍超明看来 ， 此次LPR下调是央行利率机制传导顺畅的必然结果 。 1月17日 ， 央行下调政策利率 ， 从而影响银行间拆借市场、回购市场等批发市场利率水平 ， 最终传导至零售市场利率 。
民生银行首席研究员温彬对采访人员表示 ， 从历史上看 ， MLF利率作为政策利率 ， 其下调对LPR报价下降具有较强引导意义 。 1月17日 ， 央行开展7天期逆回购和1年期MLF ， 中标利率均下调10个基点 ， 这也成为导致本月LPR报价下降的主要原因 。
【提振|5年期LPR21月以来首次下调 提振房地产市场】“政策利率下调引导LPR报价下降 ， 有助于降低实体经济综合融资成本 。 ”温彬认为 ， 年初通过下调政策利率 ， 引导LPR报价下降 ， 是货币政策主动作为、靠前发力的体现 。 而LPR下降会传导至企业贷款利率 ， 降低信贷融资成本 。 同时 ， 政策利率下行也有助于引导债券收益率下降 ， 进一步促进企业综合融资成本下降 ， 从而起到稳定市场主体预期、提振信心的作用 。