随着LPR（贷款市场报价利率）下调 ， 采访人员了解到 ， 北京、上海、深圳、广州、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已经相应进行了调整 ， 同时 ， 也有银行下调了上浮基点 ， 首套房按揭贷款利率最低降至4.9% 。
中原地产首席分析师张大伟在接受采访人员采访时表示 ， 并非所有房贷客户都能马上享受到下调后的利率 。 新增房贷普遍可以按照最新的LPR利率计算 ， 存量房贷则要看购房者的重定价日 。
【LPR|多地房贷利率下调 有银行首套房贷利率降至4.9%】多地房贷利率下调
采访人员以购房者身份咨询了北京地区包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、招商银行、民生银行、平安银行、浦发银行、南京银行、江苏银行等在内的11家银行的多个网点 。 上述银行网点工作人员对采访人员表示 ， 目前首套房贷款利率均已降至5.15%、二套房贷款利率降至5.65% ， 分别跟随5年期以上LPR一同降了5个基点 ， 但加点幅度未变 ， 自2019年LPR改革后始终执行首套在LPR基础上加55个基点、二套加105个基点的标准 。
采访人员致电上海地区多家银行支行了解到 ， 目前这些银行首套房贷款利率已降至5%以下 ， 为4.95% ， 二套房贷款利率为5.65% 。 其中房贷利率随LPR下调了5个基点 ， 加点幅度未调整 。
事实上 ， 亦有多地银行对房贷加点部分进行了下调 ， 但加点利率部分根据各地区房地产情况及各家银行房地产贷款策略不同而有所差异 。 例如 ， 广州房贷利率差异化定价特征更明显 。 据了解 ， 此次LPR调整之后 ， 广州首套房贷款利率集中在5.5%至5.6%之间 ， 二套房贷款利率5.8% ， 其中房贷加点部分仍会参考客户资质与楼盘（新房）合作情况 。
某股份制银行深圳分行某支行个贷经理告诉采访人员 ， 目前首套房贷款利率最低可申请4.9% ， 除了LPR下降的5个基点之外 ， 加点利率部分也较此前下降了15个基点 。
采访人员从苏州地区多家银行了解到 ， 目前部分银行首套房贷款利率已经降至4.95% ， 二套房贷款利率降至5.5%以下 。
根据贝壳研究院重点城市主流房贷利率资料显示 ， 2022年1月份受监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56% ， 二套利率为5.84% ， 均较上月回落8个基点 。 其中59城房贷主流利率环比下调 ， 较上月增加19个 ， 广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调 。