共有產權房是為了解決住房困難問題的保障性住房 ， 充分體現了房住不炒的原則 ， 這種房子雖然產權分割 ， 但房子可以辦理落戶、入學 ， 如果是自住 ， 和普通住宅并無差別 。 只是如果你為了投資炒房目的 ， 這種房子就沒有什么價值了 ， 因為產權不是你的 ， 出租出售都有很多限制 。

因此可以說共有產權房是一面照妖鏡 ， 它能測出有多少是沒房不行的剛需購房者 ， 從而把剛需和投資炒房客分開 ， 未來這類住房若大規模推行到各地 ， 最底層的接盤人越來越少 ， 炒房客難以施展 ， 可以推測樓市將有多涼 ， 也在某些程度上解了高房價的燃眉之急 。

只是 ， 為了能真正抑制投機保障剛需 ， 申請共有產權房的門檻較高 ， 不是什么人都有資格購買 ， 因此 ， 這也是為什么某些試點城市推出共有產權房后 ， 大家的熱情并不高 。 比如北京就是一個標桿 ， 從去年開始大力推動共有產權房的建設 ， 截至目前 ， 已經出讓20宗共有產權地塊 ， 套數多達12000余套 ， 成功網簽3802套 ， 仍有很多人認為這種房子不能變現 ， 流動性略低 ， 購買有些雞肋 ， 但其實這種房子就是保證剛需居住的 ， 根本沒有考慮其投資屬性 。