首先 ， 第一種就是小產權房 。 小產權房就是農村集體土地開發項目上建設的房子 ， 雖然價格很低但沒有產權保障 ， 沒有明確的房產證 。 此外 ， 小產權房還沒有法律保障 ， 因為它是人們約定俗成的一種叫法 ， 既未繳納土地出讓金 ， 又沒有備案 ， 如同“黑戶” 。 一旦遇到糾紛 ， 很可能房錢兩空 。

第二種是驗收不通過的房子 。 很多無良開發商想要避險或者資金鏈斷裂了 ， 導致房源質量差或者其他問題出現 ， 導致某些房子沒有達到約定的交房標準 ， 房管局是不會給你驗收合格的 。 所以這種房子也不能及時買了 ， 也拿不到房產證 ， 如果買房人遇到 ， 一定要積極維權 。

第三種是開發商“五證兩書”不全 。 開發商在銷售商品房時必須具備：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》 。 少了一樣都不行 。 如果開發商證件不齊全 ， 極有可能不給你辦房產證 。