第四種是房屋或土地存在抵押的 。 很多人在購買二手房時經常會遇到房屋已經被抵押出去的烏龍鬧劇 。 房子存在抵押時出售相當于將房子二次變賣 ， 怎么會給你房產證呢？所以為了防止這種情況發生 ， 買房人最好去房管局查清該房源是否存在抵押 ， 如果有堅決不能買 。

綜上 ， 買房人在買房前一定要正視“房產證”的重要性 ， 一旦買到以上4類房子極有可能拿不到房產證 ， 面臨房錢兩空的情形 。