房價的上漲動力 ， 取決于三大因素：信貸寬松程度、供給與需求缺口、生育率與老齡化 。

實際上 ， 這是知名經濟學家任澤平的樓市理論基礎 。 短期看金融 ， 目前限貸、房貸利率高企的前提下 ， 炒房客很難翻起風浪 。 中期看供需 ， 前兩年房企在各線城市爭當地王 ， 未來庫存與待售面積必然高企 。