2018年全年 ， 北京二手住宅成交均價首次出現同比下跌的情況 。 全市二手住宅的平均成交價格為56118元/平方米 ， 環比2017年下跌4284元/平方米 ， 跌幅達7.1% 。 回顧歷史 ， 2009年北京二手房交易量超過新房 ， 其年成交均價為13763元/平方米 ， 此后逐年上漲 ， 2017年漲至60401元/平方米 ， 2018則出現了十年的首次下跌 。

具體到房價最為堅挺的學區房來看 ， 有研究機構分析了朝陽區最知名的9所一流小學 ， 其中最高降幅 ， 望京花家地實驗小學學區 ， 竟然達到了27%！首開知語城全南兩居 ， 一年房價降了百萬 。 翠微路二手房均價接近9萬元 ， 與2016年底價格水平相當 。 在海淀西三環的翠微小學是海淀的知名小學 ， 目前區域均價在9萬元/平方米左右 ， 與去年高點時相比 ， 降幅也達到1萬多元 。 甚至有中介推薦單價8.4萬元/平方米的房源 。 2018年底與年初相比 ， 整體估算區域內單價又下降了幾千元 。 如果從去年高點時的10萬元到目前的9萬元來計算 ， 降幅達到11% 。