而隨著棚改開工量收縮 ， 三四線房價也會迅速偃旗息鼓 ， 過去因貨幣化補償大漲的城市 ， 也都會慢慢回落 。 出來混的 ， 遲早要還 ， 樓市也不例外 。

這些背景對于即將返鄉置業者來說尤其需要關注 ， 按當下的調控政策及棚改貨幣化逐漸退坡 ， 三四線城市失去了上漲動力 ， 剛需可以適時入手 ， 炒房客基本可以洗洗睡了 。

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過去幾年 ， 棚改需求在三四線樓市逐漸升溫的過程中扮演了推波助瀾的角色 ， 尤其是貨幣化安置居功甚偉 。

數據顯示 ， 2013年全國棚改貨幣化安置率僅為7.9% ， 2014年為9.0% ， 2015年迅速增至29.9% ， 而到了2016年這一比例已高達48.5% ， 2017年進一步上漲至50% 。

與此同時 ， 海通證券報告顯示 ， 2014-2016年棚改貨幣化安置面積分別為0.4億平方米、1.5億平方米和2.5億平方米 ， 分別占當年住宅商品房銷售面積的3.8%、13.6%和18.2% 。